Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, yılın ilk 8 aylık konut satış performansını değerlendirdi ve yıl sonu için bir öngürüde bulundu. Sönmezler, “Konut satışları yıl sonunda toplam 1,3 milyona ulaşabilir.” dedi.
Bu ifadeler Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler'e ait. Ancak, Sönmezler'in yaptığı açıklamalara hiç katılmadığımı belirtmek istiyorum.
Sönmezler, gayrimenkul sertifikaları gibi alternatif finansman araçlarına ilginin artacağını belirterek 2025 yılında konut satışlarının 1,3 milyonda kalacağı görüşünü savunuyor.
Sönmezler'in söylediği rakamlar gerçekçi değil. Bir kez TÜİK verilerine göre 2024 yılında konut satışları 1 milyon 478 bin olmuştu. 
Bu rakamı büyük ölçüde yukarı çeken Aralık 2024 konut satış rakamları idi. Aralık ayında 23 bin 277'si ipotekli olmak üzere toplam 212 bin 637 konut satıldı.
Bu rakam bir önceki yıl 6 bin 042'si ipotekli olmak üzere 138 bin 577 olarak gerçekleşmişti.
Biraz daha istatistik rakamlarıyla sizi yorayım. Konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %0,4 azalarak 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşmişti.
Konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 azalarak 207 bin 963 olarak hesaplanmıştı.
Daha fazla uzatmadan bir de her son iki ayına kadar şeyin güllük gülistanlık göründüğü 2021 yılı rakamlarını paylaşayım.
Konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %0,5 azalışla 1 milyon 491 bin 856 olarak gerçekleşti. Aynı yıl Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %113,7 artarak 226 bin 503 olarak kayıtlara geçmişti.
Bütün bunları niçin paylaştığımı belirteyim. Simla Budakoğlu Sönmezler, yılın 8 aylık konut satışları performansını ele alarak yıl sonu için öngördüğü rakam toplam 1,3 milyon.
İpotekli/kredili satışların yerlerde süründüğü 2024 yılında 1 milyon 478 bin konutun satıldığı Türkiye'de bu yıl konut satışlarının 1,6 milyonu bulması hiç de uzak bir ihtimal değil.
Birincisi, konut üreticileri aralık ayını bir nevi kapanış ayı olarak gördükleri için yıl içinde sattıkları ama tapusunu vermedikleri konutların resmi satışlarını bu ay gerçekleştiriyor.
Bundan amaç da 1 Ocak'tan itibaren vergi ve harç artışından kaçınmak için. Bakın burada kullandığım tabir "kaçınmak". Vergi kaçırmak ayrı bir şey vergiden kaçınmak ayrı bir husus.
Bu her sene yaşanan bir tablo. Bu yıl ekstra bir durum yaşanacak. Bilindiği gibi rayiç bedellerin 2026 yılı başından itibaren 3 ila 10 kat artmasından söz ediliyor.
Rayiç bedelin artışından yerel yönetimler bir yararlanacaksa merkezi hükümet 5-6 yararlanacak. Tasarrufu aklına getirmeyen Maliye, sinekten yağ çıkarma yaklaşımı ile her şeyi vergilendirme derdinde.
Rayiç bedel artışı ile ilgili olarak AK Parti cenahı bir iki vicdan rahatlatma ifadelerinin dışında hiç konuya girmek istemediler. Kimi iktidar taraftarı isimler ise bu artışın belediyelerden kaynaklandığına toplumu ikna etme derdine düştü.
Oysa rayiç bedel artışı komisyonunun nasıl oluştuğunu HerbirEmlak'ta okumuştunuz. Vergi Dairesi’nden iki temsilci, ticaret odası temsilcisi, muhtar, ilçenin tapu temsilcisi olmak üzere toplam yedi kişilik bir heyet belirliyor. 7 kişilik komisyonda belediyeden 2 temsilci bulunuyor.
Anlatmak istediğim noktadan uzaklaştığımı sanmayın.
2026 yılı başından itibaren rayiç bedel artışlarında fahiş artışlar olacağı bilindiği için muhtemelen bu yıl Aralık ayı satışları 300 bin dolayında gerçekleşecek. Bu rakam da yıllık ortalayı 100 bin dolayında yukarı çekecek.
Bunda konut kredisi faizlerinde düşme umudu ile ipotekli konut satışlarındaki yukarı yönlü hareketlenmenin de payı olacak.
Simla Hanım, kendince garantili davranmak istiyor. 1,5 milyon ve üzerinde öngörüde bulunsa, gerçekleşen rakamlar bunun altında olması halinde, "Amma uçmuşsunuz Simla Hanım" diyecekler. Onun için iddiasız bir rakam söyleme yolunu seçiyor.
Eğer, Türkiye'nin gidişinde ekstra bir kırılma olmazsa, global bir kriz ülkeyi vurmazsa 2025 yılını (+/- 50 bin ile) toplamda 1,6 milyon dolayında bir rakamla bitireceğiz.
#konutsatışları #TÜİKkonutsatışverileri #SimlaBudakoğluSönmezler #DengeDeğerleme #gayrimenkulsektörü #ipoteklikonutsatışları #konutkredisifaizleri #gayrimenkulsertifikaları #Türkiyekonutpiyasası #konutsatışistatistikleri #2024konutsatışrakamları #2025konutsatışbeklentisi #rayiçbedelartışı #tapuharcı #vergiveharçartışı #Türkiyegayrimenkulpazarı #Aralıkayıkonutsatışları #konutüreticileri #konutfinansmanı #ipoteklisatışlar
