Türkiye’de konut piyasasında reel değer kaybı devam ediyor. Nisan 2026 verilerine göre konut fiyat endeksi (KFE), yıllık bazda nominal artış gösterse de enflasyondan arındırıldığında yüzde 4,3 oranında geriledi. Böylece konut fiyatlarında reel düşüş eğilimi sürmüş oldu.
milliyet.com.tr'de yer alan habere göre, kira piyasasında da benzer bir tablo dikkat çekti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YYKKE), Nisan ayında aylık bazda yüzde 1,7 artarken yıllık nominal artış yüzde 31,7 oldu. Ancak reel bazda kira fiyatlarında yüzde 0,5 oranında düşüş yaşandı.
“Konut fiyatları reel anlamda geriliyor”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon karşısında anlamını yitirdiğini belirterek piyasadaki mevcut görünümü değerlendirdi.
Özelmacıklı, “Konut fiyat endeksinde nominal artış görülüyor ancak reel anlamda fiyatlar düşmeye devam ediyor. Bu durum, konut piyasasında enflasyondan arındırılmış değer kaybının sürdüğünü gösteriyor” dedi.
Son yaklaşık 20 aylık süreçte dönemsel yükselişlerin yaşandığını ancak bunun kalıcı olmadığını ifade eden Özelmacıklı, özellikle yüksek konut kredisi faizlerinin alım iştahını zayıflattığını söyledi.
Yüksek faiz ve gelir kaybı talebi baskılıyor
Uzmanlara göre konut piyasasında reel düşüşün temel nedenleri arasında finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve hane halkı gelirlerindeki gerileme yer alıyor.
Özelmacıklı, “Gelirdeki azalma ve finansmana erişimde yaşanan problemler, konuta erişimi zorlaştırıyor. Bu durum da fiyatların reel olarak gerilemesine neden oluyor” ifadelerini kullandı.
Özellikle mevduat faizlerinin yatırımcı açısından daha cazip hale gelmesi, gayrimenkule yönelen yatırım talebinin yavaşlamasında etkili oldu.
Katılım finansmanı piyasayı hareketlendirebilir
Sektörde dikkat çeken gelişmelerden biri ise katılım finansmanı şirketlerinin konut satışlarındaki etkisinin artması oldu.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyesine ulaştığını belirten Özelmacıklı, bunun yaklaşık yüzde 7,5’lik kısmının katılım finansmanı kaynaklı olduğunu söyledi.
Uzman isim, özellikle düşük fiyat segmentindeki konutlarda yılın ikinci yarısında daha hareketli bir piyasa görülebileceğini ifade etti.
Yıl sonunda toparlanma beklentisi
Mevsimsel etkilerin de devreye girmesiyle birlikte yıl sonuna doğru gayrimenkul sektöründe toparlanma beklentisi güçleniyor. Ancak uzmanlar, reel fiyat artışı için kredi maliyetlerinde normalleşmenin kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Özelmacıklı, “Hızlı bir normalleşme olmazsa reel gerileme devam edebilir. Ancak düşük fiyatlı konutlarda katılım finansmanı destekli alımlar piyasada denge sağlayabilir” değerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul piyasasında yaşanan reel fiyat kaybı, hem yatırımcıların hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin piyasayı daha dikkatli takip etmesine neden oluyor. Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde faiz politikaları, krediye erişim ve katılım finansmanı modelleri sektörün yönünü belirleyen temel unsurlar olacak.
Rakamlarla konut piyasası
- Konut Fiyat Endeksi’nde reel değişim: yüzde -4,3
- Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık nominal artış: yüzde 31,7
- Kira fiyatlarında reel değişim: yüzde -0,5
- İpotekli satışların toplam satışlardaki payı: yüzde 20
- Katılım finansmanının ipotekli satışlardaki payı: yaklaşık yüzde 7,5
