TCMB açıkladı: Konut fiyatları artıyor, reel kayıp sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Haziran 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile ilk kez düzenli olarak yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Veriler, konut ve kira piyasasında nominal artışların sürdüğünü, ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda düşüşün devam ettiğini ortaya koydu.

TCMB verilerine göre, kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi, haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 artarak 231,5 seviyesine yükseldi. Endeks yıllık bazda yüzde 24,5 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 5,8 oranında reel gerileme yaşandı.

Bu tablo, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine rağmen satın alma gücü dikkate alındığında fiyatların reel olarak değer kaybettiğini gösteriyor. 

İLGİLİ HABER

Konut satışlarında yükseliş sürüyor: Haziran ayında sıfır konut satışları yüzde 23,1 arttı

İstanbul, Ankara ve İzmir'de son durum

Türkiye'nin üç büyük ilinde de haziran ayında fiyat artışı sürdü.

Aylık bazda;

• İstanbul'da yüzde 2,1
• Ankara'da yüzde 1,0
• İzmir'de yüzde 3,1

oranında artış gerçekleşti.

Yıllık bazda ise;

• İstanbul'da yüzde 25,3
• Ankara'da yüzde 25,5
• İzmir'de yüzde 22,6

oranında konut fiyat artışı kaydedildi.

En yüksek konut fiyat artışı deprem bölgesinde

Bölgesel verilere göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.

En düşük yıllık artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Uzmanlar, deprem sonrası yeniden yapılanma süreci, arzın sınırlı kalması ve artan talebin Hatay merkezli bölgelerde fiyatları yukarı taşımaya devam ettiğini değerlendiriyor.

Yeni kiracı kira endeksi yüzde 29,2 yükseldi

TCMB'nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de kira piyasasında artış eğiliminin sürdüğünü gösterdi.

Haziran ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık bazda yüzde 2,3, yıllık bazda ise yüzde 29,2 arttı.

Ancak enflasyondan arındırılmış hesaplamaya göre yeni kiraların reel değeri yüzde 2,2 geriledi.

Büyükşehirlerde kira artışları

Yeni kiracı kira endeksine göre aylık artışlar;

• İstanbul'da yüzde 2,5
• Ankara'da yüzde 2,0
• İzmir'de yüzde 2,6

olarak gerçekleşti.

Yıllık bazda ise;

• İstanbul'da yüzde 33,4
• Ankara'da yüzde 30,7
• İzmir'de yüzde 28,4

oranında kira artışı kaydedildi.

Kiralarda da zirvede Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye var

Bölgesel kira endeksine göre en yüksek yıllık kira artışı yüzde 33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.

En düşük yıllık artış ise yüzde 22,6 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Veriler piyasaya ne anlatıyor?

Haziran 2026 verileri, konut ve kira piyasasında fiyat artışlarının sürdüğünü ancak enflasyonun altında kaldığını ortaya koyuyor.

Özellikle konut fiyatlarında yıllık artışın yüzde 24,5 seviyesinde kalmasına karşın yıllık tüketici enflasyonunun altında gerçekleşmesi nedeniyle reel bazda yüzde 5,8'lik düşüş dikkat çekiyor.

Benzer şekilde yeni kiracı kira endeksindeki yüzde 29,2'lik yıllık artış da reel olarak yüzde 2,2 gerilemeye işaret ediyor.

Uzmanlara göre yüksek kredi faizleri, finansmana erişimde yaşanan zorluklar ve alım gücündeki zayıflama konut fiyatlarının reel olarak baskı altında kalmasına neden olurken, deprem bölgesindeki yeniden yapılanma süreci ise hem satış hem de kira fiyatlarını ülke ortalamasının üzerinde tutmaya devam ediyor.

Rakamlarla konut piyasası