İlk 6 ayda 700 bine yakın konut satıldı
Türkiye'de konut piyasası yılın ilk yarısını hem satışlarda hem de fiyatlarda dikkat çeken bir tabloyla tamamladı. İlk altı ayda toplam 699 bin 516 konut satışı gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 3,1 geriledi.
Satışlardaki düşüşün temel nedeni ikinci el konut piyasası oldu. İkinci el konut satışları yüzde 4,8 azalırken, ilk el satışlar ise binde 8 oranında sınırlı artış gösterdi. Toplam satışların yaklaşık yüzde 69'unu ikinci el konutlar oluşturdu.
Kredili konut satışlarında dikkat çeken yükseliş
Recep Erçin'in Dünya gazetesinde yer alan haberine göre, yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli konut satışlarında önemli bir hareketlilik yaşandı. İlk altı ayda kredili satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,2 arttı.
Buna karşılık peşin ve diğer yöntemlerle yapılan satışlar ise yüzde 9,3 gerileyerek toplam pazarın yaklaşık yüzde 85'ini oluşturdu.
Uzmanlara göre ipotekli satışlardaki artış, konut ihtiyacının devam ettiğini ve uzun süredir ertelenen talebin yeniden piyasaya dönmeye başladığını gösteriyor.
Haziran ayı yılın en hareketli dönemi oldu
Haziran ayında konut satışları 129 bin 900 adet ile 2026'nın en yüksek aylık seviyesine ulaştı.
Aynı dönemde iş yeri satışları da 16 bin 500 adet ile yılın en yüksek aylık performansını gösterdi. Haziran ayında konut satışlarındaki yıllık artış yüzde 15,8 olurken, iş yeri satışlarında artış yüzde 19,2 olarak gerçekleşti.
İş yeri satışları da geriledi
İlk altı ayda iş yeri satışları da zayıf bir görünüm sergiledi.
- Toplam iş yeri satışı: 85 bin 500 adet
- Yıllık düşüş: yüzde 5,3
- İkinci el satışlarda düşüş: yüzde 7
- İlk el satışlarda düşüş: binde 5
Buna rağmen ipotekli iş yeri satışları yüzde 66,6 gibi dikkat çekici bir artış kaydetti.
Konut fiyatlarında reel kayıp yedinci aya ulaştı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre haziran ayında endeks aylık yüzde 2, yıllık ise yüzde 24,5 arttı.
Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları yüzde 5,8 oranında reel değer kaybetti. Böylece konut fiyatlarında reel düşüş serisi yedi aya ulaştı.
Yıllık bazda;
- Yeni konut fiyatları yüzde 26,87
- İkinci el konut fiyatları ise yüzde 24,03 arttı.
Kiralarda da reel düşüş başladı
Yeni kiracı kira endeksi haziran ayında yıllık yüzde 29,1 yükseldi.
Bununla birlikte kira artışları da enflasyonun altında kaldığı için yılın ilk çeyreğinden sonra reel bazda gerilemeye başladı.
İstanbul'da metrekare fiyatı 87 bin lirayı aştı
2026 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 51 bin 800 TL olarak hesaplandı.
En yüksek değer ise 87 bin 300 TL ile İstanbul'da görüldü.
2022'nin aynı döneminde İstanbul'da metrekare fiyatı 20 bin 800 TL seviyesindeydi. Böylece son dört yılda İstanbul'daki konut birim fiyatı yaklaşık yüzde 319 arttı. 
Kiralar dört yılda yüzde 534 yükseldi
Konut kiralarındaki artış ise satış fiyatlarını geride bıraktı.
İstanbul'da ortalama kira metrekare değeri:
- 2022 ikinci çeyrek: 69,9 TL
- 2026 ikinci çeyrek: 443,3 TL
Bu dönemde İstanbul'da kira metrekare fiyatları yaklaşık yüzde 534 yükseldi.
Türkiye genelinde ise ortalama kira metrekare değeri 258,6 TL seviyesine ulaştı.
Deprem bölgesi fiyat artışında ilk sırada
Bölgesel Konut Fiyat Endeksi verilerine göre yıllık bazda en yüksek artış yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Bu artış enflasyonun üzerinde kalarak reel değer kazancına işaret etti.
En düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
İstanbul'da yıllık konut fiyat artışı yüzde 25,3, Ankara'da yüzde 25,5, İzmir'de ise yüzde 22,6 olarak gerçekleşti.
Sektör: Müteahhitler piyasayı ayakta tutuyor
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, yüksek kredi maliyetlerine rağmen sektörün kendi finansman modelleriyle piyasayı desteklediğini belirterek, vadeli ödeme planları ve senetli satışların konuta erişimde önemli rol oynadığını ifade etti.
Değerlendirme
2026'nın ilk yarısında konut piyasası iki farklı görünüm sergiledi. Toplam satışlar geçen yıla göre gerilese de haziran ayında görülen güçlü toparlanma ve ipotekli satışlardaki yüzde 32'nin üzerindeki artış, ertelenen talebin yeniden canlanmaya başladığını ortaya koydu. Buna karşılık konut fiyatlarının yedi aydır reel olarak gerilemesi, alıcılar açısından fiyat baskısının hafiflediğine işaret ederken, yüksek finansman maliyetleri sektörün önündeki en önemli engel olmaya devam ediyor.
