Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası
Nisan 2026 dönemine ilişkin konut fiyat endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı. Verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yükselişini sürdürürken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel değer kaybı devam etti. Bu durum, konut piyasasında fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi. Endeks yıllık bazda yüzde 26,6 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel olarak değerlendirildiğinde konut fiyatlarında yüzde 4,3 oranında gerileme yaşandı.
Nominal artış sürüyor, reel değer geriliyor
Konut fiyatlarında görülen nominal yükseliş, ilk bakışta piyasanın güçlü seyrini işaret etse de enflasyonla karşılaştırıldığında farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Reel bazda yaşanan düşüş, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında getirinin zayıfladığını gösteriyor.
Son yıllarda yüksek reel kazanç sağlayan konut piyasasında bu dönemde fiyat artışlarının daha sınırlı kaldığı ve enflasyonun altında seyrettiği görülüyor. Uzmanlara göre bu durum, konutun yatırım aracı olarak cazibesini kısmen baskılıyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyat artışı devam etti
Üç büyük şehirde konut fiyatları aylık ve yıllık bazda yükselişini sürdürdü. Nisan ayında konut fiyatları İstanbul’da aylık yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 arttı.
Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 artış kaydedildi. Böylece üç büyük il arasında yıllık konut fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı.
Doğu Anadolu bölgesi fiyat artışında öne çıktı
Bölgesel dağılım incelendiğinde en yüksek yıllık artışın Doğu Anadolu illerinde gerçekleştiği görüldü. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede konut fiyatları yıllık yüzde 33,6 arttı.
Bu bölgeyi yüzde 32,6 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesi takip etti. İç Anadolu’da Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede ise yıllık artış yüzde 30,1 oldu.
En düşük yıllık artış ise Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde yüzde 16,7 olarak kaydedildi.
Yeni kiracı kira endeksi yüzde 31,7 yükseldi
Merkez Bankası raporunda yeni kiracıları ilgilendiren kira verileri de dikkat çekti. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Nisan ayında aylık bazda yüzde 1,7 artarken, yıllık artış yüzde 31,7 olarak açıklandı.
Buna karşın yeni kiracı kira endeksi reel olarak yüzde 0,5 geriledi. Bu da kiralarda nominal artış sürse de enflasyon karşısında sınırlı bir reel düşüş yaşandığını gösterdi.
Yeni kiracıda en yüksek artış Ankara’da
Yeni kiracı kira endeksinde üç büyük şehir arasında en sert artış yine Ankara’da görüldü. Nisan ayında yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da aylık yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de yüzde 1,2 yükseldi.
Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7, İzmir’de yüzde 29,4 artış yaşandı. Böylece yeni kiracılar açısından kira yükünün en hızlı arttığı büyükşehir Ankara oldu.
Konut piyasasında çift yönlü tablo
Nisan 2026 verileri, Türkiye konut piyasasında iki yönlü baskıyı ortaya koydu. Bir tarafta konut satış fiyatları ve kiralar yükselmeye devam ediyor. Diğer tarafta ise bu artışlar enflasyonun altında kaldığı için reel değer kaybı yaşanıyor.
Bu durum, ev almak isteyenler açısından yüksek nominal fiyatların sürdüğünü gösterirken, yatırımcılar için konutun reel getirisinin zayıfladığını ortaya koyuyor. Özellikle büyük şehirlerde kira artışının devam etmesi ise kiracıların bütçesi üzerindeki baskıyı artırıyor.
Rakamlarla
Nisan 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri:
- Aylık artış: yüzde 1,8
- Yıllık artış: yüzde 26,6
- Reel değişim: yüzde -4,3
Yeni Kiracı Kira Endeksi:
- Aylık artış: yüzde 1,7
- Yıllık artış: yüzde 31,7
- Reel değişim: yüzde -0,5
Üç büyük ilde yıllık konut fiyat artışı:
- İstanbul: yüzde 26,2
- Ankara: yüzde 29,9
- İzmir: yüzde 26,7
