İstanbul'da konut fiyatlarının son yıllarda hızla yükselmesi, uygun fiyatlı ev arayan vatandaşları internet ilanlarına yönlendiriyor. Ancak özellikle sahibinden.com gibi "sarı sayfa" ilan platformlarında yer alan ve piyasa fiyatlarının çok altında görünen satılık daire ilanları, yeni bir tartışmayı da beraberinde getirdi.
Özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde 2 milyon TL'nin altında, "sıfır bina", "lüks daire", "oturuma hazır" gibi ifadelerle yayımlanan yüzlerce ilanın gerçeği yansıtmadığı yönündeki şikayetler her geçen gün artıyor.
İlan var ama ev yok
Sosyal medya paylaşımları ve tüketici şikayet platformlarında yer alan iddialara göre süreç çoğu zaman aynı şekilde işliyor.
Vatandaş ilandaki numarayı arıyor. Telefona çıkan kişi, ilandaki dairenin "az önce satıldığını" veya "kaporasının alındığını" söylüyor. Ardından ise benzer özelliklerde başka bir daire olduğunu belirterek alıcıyı ofise davet ediyor.
Ofise giden vatandaşlar ise ilandaki lüks daire yerine;
- Şehir merkezine uzak,
- İmar sorunu bulunan,
- Eski yapı,
- Fotoğraflarla ilgisi olmayan,
- Aynı fiyat seviyesinde olmayan
başka konutlarla karşılaşıyor.
İddialara göre amaç, ilanı satmak değil, uygun fiyat arayan müşteriyi ofise çekerek farklı gayrimenkullere yönlendirmek.
Şikayetler birbirine benziyor
Tüketici şikayet platformlarında yer alan çok sayıdaki başvuruda benzer ifadeler dikkat çekiyor.
Mağdurlar;
- İlandaki evin hiçbir zaman gösterilmediğini,
- "Yeni satıldı" denilerek farklı evlere yönlendirildiklerini,
- Saatlerce zaman kaybettiklerini,
- Yanıltıcı fotoğraf ve açıklamalar kullanıldığını
öne sürüyor.
Bu durum, internet ilanlarının güvenilirliği konusunda ciddi soru işaretleri oluşturuyor.
İstanbul'da bu fiyatlara ev bulmak mümkün mü?
Sektör temsilcileri, İstanbul'da özellikle yeni ve lüks projelerde 2 milyon TL'nin altında satılık daire bulmanın oldukça istisnai olduğunu belirtiyor.
Buna rağmen aynı bölgelerde yüzlerce benzer ilanın bulunması, ilanların gerçekliği konusunda şüphe oluşturuyor.
Uzmanlara göre piyasa ortalamasının çok altında fiyat içeren ilanlarda mutlaka şu sorular sorulmalı:
- Tapu durumu nedir?
- İskanı var mı?
- İlanda yer alan daire gerçekten satılık mı?
- Fotoğraflar ilgili daireye mi ait?
- İlan ne kadar süredir yayında?
EİDS önemli ama vatandaşın karşılaştığı sorun bununla sınırlı değil
Ticaret Bakanlığı'nın uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan güvenliğini artırmayı amaçlayan önemli bir adım olarak görülüyor.
Ancak sektörde birçok kişi, yalnızca ilan verme yetkisinin doğrulanmasının yeterli olmadığını belirtiyor.
Çünkü iddialara göre sorun, sadece ilanı kimin verdiği değil; ilanın içeriğinin gerçeği yansıtıp yansıtmadığı.
Piyasa değerinin çok altında fiyatlarla yayımlanan, gerçekte bulunmayan veya alıcıyı ofise çekmek amacıyla kullanılan ilanların da etkin şekilde denetlenmesi gerektiği ifade ediliyor.
Uzmanlardan denetim çağrısı 
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren birçok uzman, yanıltıcı ilanların hem tüketiciyi mağdur ettiğini hem de dürüst çalışan emlak işletmelerine zarar verdiğini belirtiyor.
Uzmanlara göre;
- Gerçekte bulunmayan ilanlara ağır yaptırım uygulanmalı.
- Aynı konutun farklı fiyatlarla yayımlanması engellenmeli.
- Sürekli "satıldı" denilen ilanlar incelenmeli.
- Fotoğraf ve açıklama doğruluğu denetlenmeli.
- Tüketiciyi yanıltan ilanlar hızla kaldırılmalı.
Bu adımların hem piyasanın şeffaflığı hem de tüketici güveni açısından büyük önem taşıdığı ifade ediliyor.
Vatandaş dikkatli olmalı
Uzmanlar, piyasa fiyatının çok altında görünen ilanlara temkinli yaklaşılması gerektiğini vurguluyor.
Bir ilanın cazip görünmesi tek başına fırsat anlamına gelmiyor. Özellikle evi görmeden kapora gönderilmemesi, tapu ve imar bilgilerinin kontrol edilmesi, mümkünse ilanın yetkili emlak işletmesi tarafından doğrulanması öneriliyor.
İstanbul'da uygun fiyatlı konut arayışı sürerken, internet ortamındaki yanıltıcı ilanlara karşı hem vatandaşların dikkatli olması hem de denetim mekanizmalarının daha etkin işletilmesi gerektiği yönündeki çağrılar giderek artıyor.
