Yargıtay'dan tahliye taahhütnamesi için emsal karar
Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren tahliye taahhütnamesi konusunda Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesi düzenlendikten sonra tarafların yeni bir kira sözleşmesi yapması halinde, önceki tahliye taahhüdünün geçerliliğini yitirebileceğine hükmetti.
Karar, özellikle son yıllarda sıkça başvurulan tahliye taahhüdü uygulamasına ilişkin yeni bir içtihat niteliği taşıyor.
Dava Antalya'da başladı
Uyuşmazlık Antalya'da görülen bir tahliye davasında ortaya çıktı. Kiracı, ev sahibinin kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi üzerinde değişiklik yaptığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde düzenlendiğini ve tahliye taahhüdünün hile, tehdit ve muvazaa ile alındığını ileri sürerek davanın reddini istedi.
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise Adli Tıp Kurumu'nun imza incelemesini esas alarak tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğuna karar verdi ve kiralananın tahliyesine hükmetti.
Adalet Bakanlığı yeni sözleşmeye dikkat çekti
Karar daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.
Bakanlık, tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını belirtti. Ayrıca iş yeri sahibinin vekilinin de tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdiğine dikkat çekildi.
Buna rağmen ilk derece mahkemesinin yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhütnamesi üzerindeki etkisini değerlendirmeden karar vermesinin hukuka aykırı olduğu savunuldu.
Yargıtay: Yeni kira ilişkisi eski taahhüdü hükümsüz bırakabilir
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için;
- Yazılı olarak düzenlenmesi,
- Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması,
- Tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi,
- Kiralananın tesliminden makul bir süre sonra verilmiş olması
gerektiğini hatırlattı.
Daire ayrıca somut olayda, tahliye taahhütnamesinden sonra tarafların yeni bir kira sözleşmesi imzaladığını ve bu durumun davacı tarafından da kabul edildiğini vurguladı.
Bu nedenle yeni kira sözleşmesiyle kira ilişkisinin yenilendiği, önceki tahliye taahhüdünün ise hükümsüz hale geldiğinin dikkate alınması gerektiği ifade edildi.
Yerel mahkeme kararı kanun yararına bozuldu
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin yeni kira sözleşmesini değerlendirmeden tahliye kararı vermesini usul ve yasaya aykırı buldu.
Adalet Bakanlığı'nın başvurusu üzerine dosya kanun yararına incelendi ve yerel mahkeme kararı, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.
Karar kiracı ve ev sahipleri açısından ne anlama geliyor?
Uzmanlara göre karar, tahliye taahhütnamesinin her durumda tek başına tahliye için yeterli olmayacağını ortaya koyuyor. Özellikle tahliye taahhüdünden sonra tarafların yeni bir kira sözleşmesi yapmaları halinde, önceki taahhüdün hukuki geçerliliği yeniden değerlendirilecek.
Bu nedenle hem kiraya verenlerin hem de kiracıların kira sözleşmelerini yenilerken daha dikkatli hareket etmeleri ve mevcut tahliye taahhütnamelerinin hukuki durumunu gözden geçirmeleri önem taşıyor.
Not: Karar, somut olayın özelliklerine göre verilmiş olup her uyuşmazlıkta aynı sonucun doğacağı anlamına gelmiyor. Tahliye davalarında sözleşmenin içeriği, tarihleri ve tarafların iradeleri ayrı ayrı değerlendiriliyor.
