Türkiye’de demografik yapıdaki dönüşüm, konut sektörünü doğrudan şekillendiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan son verilere göre, ülkede ortalama hanehalkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişi seviyesindeyken 2025 itibarıyla 3,08 kişiye geriledi. Aynı dönemde tek kişilik hanelerin oranı da dikkat çekici şekilde yükselerek yüzde 20,5’e ulaştı. Bu tablo, konut projelerinde daha küçük daire tiplerinin öne çıkmasına neden oluyor.
Ortalama konut büyüklüğü 15 yılda 20 metrekareden fazla küçüldü
Konut sektöründeki küçülme eğilimi yalnızca yaşam tercihlerinden kaynaklanmıyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa fiyatları ve kentsel dönüşüm projeleri de bu süreci hızlandırıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre, Türkiye genelinde 2010 yılında 122,2 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü, 2025 yılında 101,9 metrekareye düştü.
Apartman daireleri özelinde ise küçülme daha belirgin oldu. 2010’da 121 metrekare olan ortalama apartman dairesi büyüklüğü, 2025 yılında 97,3 metrekareye kadar geriledi. Böylece son 15 yılda apartman dairelerinde yaklaşık 24 metrekarelik küçülme yaşandı.
Büyükşehirlerde konutlar daha hızlı küçülüyor
Üç büyükşehir karşılaştırıldığında en geniş ortalama konutlar Ankara’da bulunuyor. Başkentte ortalama konut büyüklüğü 116 metrekare olarak ölçüldü. İstanbul’da bu rakam 92,8 metrekareye, İzmir’de ise 82,2 metrekareye geriledi.
Veriler, büyükşehirlerde hem artan nüfus yoğunluğu hem de yükselen konut maliyetleri nedeniyle daha küçük metrekareli dairelerin yaygınlaştığını ortaya koyuyor.
En büyük ve en küçük evlerin bulunduğu iller
Türkiye genelinde ortalama konut büyüklüğünün en yüksek olduğu il Siirt oldu. Siirt’te ortalama konut büyüklüğü 138,1 metrekare olarak hesaplandı. Onu Şırnak, Gaziantep, Hakkari ve Kayseri takip etti.
En küçük konutların bulunduğu il ise Samsun oldu. Samsun’da ortalama konut büyüklüğü 75 metrekare olarak ölçüldü. Listenin devamında Edirne, Bilecik ve Tekirdağ yer aldı.
1+1 ve 2+1 daireler daha da yaygınlaşacak
Uzmanlara göre, küçülen hanehalkı yapısı önümüzdeki dönemde konut geliştiricilerin proje tercihlerini değiştirecek. Tek kişilik yaşam biçiminin yaygınlaşmasıyla birlikte özellikle 1+1 ve 2+1 daire tiplerine talebin artması bekleniyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye’de hanelerin yaklaşık yüzde 20’sinde tek kişinin, yüzde 14’ünde ise iki kişinin yaşadığına dikkat çekerek, yatırımcıların da bu eğilimi dikkate alması gerektiğini belirtiyor. Uzmanlara göre gelecekte küçük metrekareli konutlar hem satış hem de kiralama açısından daha avantajlı hale gelebilir.
Rakamlarla konutta değişen yaşam trendi
Rakamlarla
- 2008’de ortalama hanehalkı: 4 kişi
- 2025’te ortalama hanehalkı: 3,08 kişi
- Tek kişilik hanelerin oranı: yüzde 20,5
- 2010 ortalama konut büyüklüğü: 122,2 m²
- 2025 ortalama konut büyüklüğü: 101,9 m²
- 2025 apartman dairesi ortalaması: 97,3 m²
Konut sektöründe değişen bu tablo, hem yeni proje tasarımlarını hem de yatırım tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda küçük metrekareli konut projelerinin daha fazla artacağına dikkat çekiyor.
