Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) enflasyonla mücadele kapsamında sürdürdüğü sıkı para politikası nedeniyle yüksek faiz ortamı devam ederken, piyasalar faiz indiriminin ne zaman başlayacağına odaklanmış durumda. Ekonomistler ve sektör temsilcileri, kalıcı faiz indirimlerinin 2026'nın son çeyreği ile 2027'nin ilk aylarında gündeme gelebileceğini öngörüyor.
Bu süreçte dikkat çeken beklenti ise kredi genişlemesinin hangi alanda başlayacağı. Gayrimenkul sektörüne göre, kredi musluğunun ilk olarak konut sektörüne açılması ve özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik finansman imkanlarının devreye alınması bekleniyor.
Yüksek faiz politikası sürecek
TCMB'nin enflasyonu kalıcı olarak düşürme hedefi doğrultusunda uyguladığı sıkı para politikası nedeniyle politika faizinin kısa vadede yüksek seviyelerde kalacağı değerlendiriliyor.
Uluslararası finans kuruluşları da çekirdek enflasyondaki katılığın sürdüğüne dikkat çekerek, erken bir faiz indiriminin gündemde olmadığını ifade ediyor. Bu nedenle piyasalar, para politikasında daha belirgin bir normalleşmenin 2026'nın son aylarında başlayabileceği görüşünde birleşiyor.
İlk destek konut kredilerine gelebilir
Ekonomi yönetiminin olası faiz indirimlerinde tüketimi hızlandıracak ihtiyaç ve taşıt kredilerinden önce, sosyal etkisi daha yüksek olan konut finansmanına öncelik vermesi bekleniyor.
Özellikle uzun süredir yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olamayan vatandaşlar için yeni finansman modellerinin devreye alınabileceği değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, ilk kez konut alacaklara yönelik düşük faizli veya destekli kredi paketlerinin öncelikli seçenekler arasında yer alabileceğini belirtiyor.
Barınma ihtiyacı ön planda
Son yıllarda konut fiyatları ve kiralardaki yükseliş, barınma sorununu ekonomi yönetiminin öncelikli gündem maddelerinden biri haline getirdi.
Uzmanlara göre, konut kredilerinde kontrollü bir gevşeme hem ilk kez ev sahibi olacak vatandaşları destekleyebilir hem de kira piyasası üzerindeki baskının azalmasına katkı sağlayabilir. Ancak bu adımların enflasyon hedefiyle uyumlu ve kademeli şekilde atılması bekleniyor.
Konut sektörü yeniden lokomotif olabilir
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Türkiye'de ekonomik normalleşme dönemlerinde kredi genişlemesinin çoğu zaman konut sektörüyle başladığına dikkat çekiyor.
Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte ilk etapta sınırlı ve hedef odaklı kredi programlarının uygulanabileceği, bunun da hem konut satışlarını hem de inşaat sektörünü hareketlendirebileceği ifade ediliyor.
Bununla birlikte uzmanlar, yalnızca faiz indiriminin yeterli olmayacağını, konut arzını artıracak sosyal konut projeleri ve üretim odaklı politikaların da eş zamanlı sürdürülmesi gerektiğini vurguluyor.
2027 beklentisi güçleniyor
Piyasalardaki genel beklenti, 2026'nın geri kalanında sıkı para politikasının korunacağı, faiz indirimlerinin ise enflasyonda kalıcı iyileşmenin görülmesi halinde 2027'ye doğru hız kazanacağı yönünde şekilleniyor.
Bu süreçte konut sektörünün, hem ekonomik aktivitenin canlandırılması hem de barınma ihtiyacının karşılanması açısından kredi genişlemesinden ilk yararlanacak alan olması bekleniyor.
