Yabancı uyruklu kiracı için mahkemeden emsal karar

İstanbul'un prestijli semtlerinden Nişantaşı, ev sahibi ile Suriyeli kiracı arasındaki tahliye mücadelesine sahne oldu. 2021 yılında başlayan kira ilişkisi, 3 yıl sonunda 80 bin TL'ye ulaşan piyasa kirası ve tahliye taahhütnamesi kriziyle mahkemeye taşındı. Mahkemenin 21 Aralık 2025 tarihli kararı, özellikle tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda mülk sahiplerine önemli bir emsal oluşturdu.

Kira Bedeli 20 Bin TL'den 80 Bin TL'ye Yükseldi

Olay, 1 Eylül 2021 tarihinde Nişantaşı'nda bulunan lüks bir dairenin Suriyeli kiracıya 20 bin TL bedelle kiralanmasıyla başladı. Bölgedeki kira artışları ve piyasa koşulları nedeniyle evin güncel değeri 2025 itibarıyla 80 bin TL seviyesine ulaştı.

Ev sahibi, elindeki 4 Kasım 2023 tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracıdan taşınmazı boşaltmasını talep etti. Kiracı çıkmayınca icra takibi başlatıldı ancak kiracının itirazı üzerine takip durduruldu. Bunun üzerine mülk sahibi konuyu sulh hukuk mahkemesine taşıdı.

Mahkemenin Kritik Kararı:

"İspat Yükü Kiracıda!"Mahkeme, 21 Aralık 2025'te verdiği kararla kiracının itirazlarını reddetti ve tahliyeye hükmetti. Kararın en dikkat çeken kısmı şu oldu:

Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatıldığını iddia eden kiracı, bu iddiasını ispatlayamadığı sürece taahhütname hukuken geçerli kabul edilir.

Yargıtay içtihatlarıyla da uyumlu bu yaklaşım, kiracıların "aynı anda imza" savunmasını kolayca ileri süremeyeceğini gösteriyor. Avukat Gizem Gonce'nin değerlendirmesine göre karar, mülk sahiplerinin elini güçlendirirken kiracıları imza attıkları belgelerin sonuçları konusunda daha dikkatli olmaya çağırıyor.

Kiracıya Ağır Mali Yük: 7.109 TL Yargılama Gideri + 57.800 TL Vekalet Ücreti

Mahkeme sadece tahliye kararı vermekle yetinmedi. Davayı kaybeden yabancı uyruklu kiracıya şu masraflar yüklendi:

• 7.109 TL yargılama gideri
• 57.800 TL vekalet ücreti

Toplamda yaklaşık 65 bin TL'yi bulan bu miktar, kiracının karşı karşıya kaldığı maddi külfeti gözler önüne seriyor.

Bu Karar Neden Emsal Niteliğinde?

Türkiye'de tahliye taahhütnameleri sıkça tartışma konusu oluyor. Özellikle kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhütlerin geçersiz sayılması yaygın bir iddia olsa da, ispat yükünün kiracıda olması yönündeki bu karar, ev sahiplerine önemli bir avantaj sağlıyor. Yabancı uyruklu kiracılarla yaşanan benzer uyuşmazlıklarda da emsal teşkil etmesi bekleniyor.

Ev sahipleri ve kiracılar için önemli uyarı: Tahliye taahhütnamesi imzalarken tarih, koşullar ve imzaların dikkatlice kontrol edilmesi hayati önem taşıyor. Aksi takdirde, mahkeme süreçleri hem zaman hem de maddi açıdan ağır sonuçlar doğurabiliyor.