İstanbul'da kiralar son bir yılda yüzde 40 arttı: Metrekare fiyatı 500 TL'ye dayandı

İstanbul'da kiralık konut piyasasında fiyat artışları hız kesmiyor. Artan talep, sınırlı konut arzı ve kentsel dönüşümün etkisiyle kira bedelleri son bir yılda yaklaşık yüzde 40 yükseldi. Özellikle yeni inşa edilen konutlarda metrekare kira bedelleri 500 TL seviyesine ulaşırken, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL'ye çıktı.

Ortalama kira 45 bin TL seviyesine yükseldi

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın paylaştığı verilere göre, İstanbul'da mayıs ayı itibarıyla kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 420 TL seviyesinde bulunuyor. Yaklaşık 100 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin ortalama aylık kira bedeli ise 45 bin TL'ye ulaştı.

Yeni projelerde ise kira bedelleri daha da yüksek seviyelerde seyrediyor. Yeni yapılan konutlarda ortalama kira 55 bin TL'yi bulurken, metrekare kira fiyatları 500 TL'ye kadar çıkabiliyor.

Kadıköy ve Beşiktaş kira ortalamasını yukarı çekiyor

İstanbul genelindeki kira ortalamasının yükselmesinde özellikle Kadıköy ve Beşiktaş gibi merkezi ilçeler belirleyici rol oynuyor. Yüksek gelir grubuna hitap eden yeni projeler ve sınırlı kiralık konut stoku, bu bölgelerde fiyatların şehir ortalamasının üzerine çıkmasına neden oluyor.

Kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olarak sürdüğü ilçelerde de mevcut konut sayısının azalması, kiralık konut piyasasında arz sıkışıklığını artırıyor. 

Arz yetersizliği fiyat baskısını sürdürüyor

Uzmanlara göre kira artışlarının temel nedeni, talebin güçlü kalmasına karşın kiralık konut arzının aynı hızda artmaması. İstanbul'a devam eden göç, hane sayısındaki artış ve yeni konut üretiminin ihtiyacın gerisinde kalması kiraları yukarı yönlü baskılıyor.

Özelmacıklı, piyasada kalıcı dengenin sağlanabilmesi için sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut stokunun artırılması gerektiğini belirterek, mevcut arzın talebi karşılamaktan uzak olduğunu ifade etti.

Sosyal konut ve yeni üretim vurgusu

Sektör temsilcileri, kira piyasasında kalıcı bir rahatlama için yalnızca fiyat düzenlemelerinin yeterli olmayacağını, konut arzını artıracak yapısal adımların hayata geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Özellikle orta gelir grubuna yönelik sosyal konut projelerinin hızlandırılması, özel sektörün kiralık konut üretiminin teşvik edilmesi ve kentsel dönüşüm sürecinde yeni konutların hızla piyasaya kazandırılması halinde kira artış hızının önümüzdeki dönemde dengelenebileceği değerlendiriliyor.

Öne çıkan veriler