Türkiye’de gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme hayata geçmeye hazırlanıyor. Şubat ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine alınması beklenen 12. Yargı Paketi kapsamında, tapu devirleri ve noterler aracılığıyla yapılan gayrimenkul satış işlemlerinde QR kodlu belge sistemi zorunlu hale geliyor.
Yeni düzenleme ile birlikte noterler tarafından düzenlenen tapu belgeleri ve gayrimenkule ilişkin tüm resmi evraklarda QR kod bulunacak. Bu kod sayesinde vatandaşlar, alıcılar ve yetkili kurumlar, belgenin gerçekliğini Türkiye Noterler Birliği’nin dijital sistemi üzerinden anlık olarak doğrulayabilecek.
Sahte tapu ve belge dolandırıcılığına karşı yeni kalkan
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde artış gösteren sahte tapu ve evrak dolandırıcılığı, hem alıcıları hem de satıcıları ciddi mağduriyetlerle karşı karşıya bırakıyordu. QR kod uygulamasıyla birlikte her belgenin dijital bir kimliği olacak ve belge üzerinde yapılacak herhangi bir oynama anında tespit edilebilecek.
Yetkililer, sistemin devreye girmesiyle birlikte sahte tapu düzenlenmesinin neredeyse imkânsız hale geleceğini ve hukuki ihtilafların önemli ölçüde azalacağını belirtiyor.
Eski tapular geçersiz mi olacak?
Yeni uygulamayla ilgili en çok merak edilen soruların başında “Mevcut tapular geçersiz mi olacak?” sorusu geliyor. Düzenleme bu konuda net bir çerçeve çiziyor. Hâlihazırda kullanılan tapu senetleri geçerliliğini koruyacak. Ancak aşağıdaki üç durumda QR kodlu yeni sisteme geçiş yapılacak:
Gayrimenkulün satış veya devir yoluyla el değiştirmesi
Tapu senedinin kaybolması veya yenilenmesinin talep edilmesi
Noter huzurunda yeni bir gayrimenkul satış sözleşmesi düzenlenmesi
Bu işlemler sırasında düzenlenecek yeni belgeler QR kodlu olarak üretilecek.
Noterler ve tapu müdürlükleri arasında dijital entegrasyon güçleniyor
2023 yılında noterlerin de tapu devri yapabilmesine imkân tanıyan düzenlemenin ardından, QR kod uygulaması gayrimenkulde dijital dönüşümün ikinci büyük adımı olarak değerlendiriliyor. Yeni sistem sayesinde tapu müdürlükleri ile noterler arasındaki veri akışı daha güvenli hale gelirken, işlem sürelerinin de kısalması bekleniyor.
Uzmanlara göre QR kodlu tapu uygulaması, hem yatırımcı güvenini artıracak hem de Türkiye’de gayrimenkul işlemlerinin daha şeffaf ve izlenebilir bir yapıya kavuşmasını sağlayacak.
