Evini günlük olarak kiraya veren on binlerce mülk sahibini ilgilendiren önemli bir yargı kararı çıktı. Danıştay, günlük konut kiralamasının tek başına ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğine hükmederek, kısa dönem kiralama sektöründe emsal niteliğinde değerlendirilen bir karara imza attı.
Karar, özellikle son yıllarda hızla büyüyen Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden ev kiralayan mülk sahipleri açısından dikkat çekici bulunurken, turizm sektörü temsilcileri ise karara temkinli yaklaştı.
Otel yatırımcıları karardan rahatsız
Danıştay'ın kararı en çok otel yatırımcıları ve konaklama sektöründe faaliyet gösteren işletmeler arasında tartışma yarattı. Sektör temsilcileri, günlük kiralık konutların otellerle aynı pazara hitap ettiğini belirterek, farklı hukuki değerlendirmelerin haksız rekabet oluşturabileceğini savunuyor.
Özellikle büyük şehirlerde ve turistik destinasyonlarda hızla artan kısa dönem konut kiralamalarının otel doluluk oranlarını etkilediği yönünde değerlendirmeler yapılıyor.
İstanbul'da 26 bin aktif Airbnb ilanı bulunuyor
Kısa dönem kiralama pazarı Türkiye'nin en büyük turizm merkezi olan İstanbul'da önemli bir büyüklüğe ulaştı. Kent genelinde yaklaşık 26 bin aktif Airbnb ilanı bulunuyor.
İstanbul genelinde Airbnb konaklamalarında ortalama doluluk oranı yaklaşık %48 seviyesinde gerçekleşirken, otellerde bu oran %60 civarında bulunuyor. Ancak bazı merkezi semtlerde kısa dönem kiralamalarda doluluk oranları şehir ortalamasının oldukça üzerine çıkıyor.
İstanbul'da en çok kazandıran 5 bölge
Kısa dönem kiralamalarda yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan bölgeler ise şöyle sıralanıyor:
| Bölge | Ortalama doluluk |
|---|---|
| Galata | %67 - %72 |
| Karaköy | %65 - %70 |
| Cihangir | %63 - %68 |
| Sultanahmet | %62 - %67 |
| Moda | %55 - %61 |
Bu bölgeler, hem yerli hem de yabancı turistlerin yoğun ilgisi sayesinde Airbnb yatırımcılarının en fazla gelir elde ettiği lokasyonlar arasında yer alıyor.
Kararın sektöre etkisi yakından izlenecek
Uzmanlar, Danıştay'ın kararının vergi uygulamalarından ruhsatlandırmaya kadar birçok alanda emsal olarak değerlendirilebileceğini belirtiyor. Ancak kısa dönem konut kiralamalarına ilişkin yürürlükte bulunan diğer yasal düzenlemeler ve izin yükümlülüklerinin devam ettiğine dikkat çekiliyor.
Önümüzdeki dönemde hem yargı kararlarının hem de kamu otoritelerinin atacağı yeni adımların, kısa dönem kiralama pazarının geleceğini şekillendirmesi bekleniyor.
