Türkiye Araştırmacılar Derneği (TÜAD) Başkanı ve Ipsos Araştırma Şirketi CEO’su Sidar Gedik, konut kira piyasasındaki gerçek artışları izlemek üzere geliştirdikleri “Konutlarda Mevcut Kira Artış Oranı” ölçümünün ilk bulgularını kamuoyuyla paylaştı. Gedik, TÜAD’ın bu çalışma ile yalnızca sektör bileşenlerine değil toplumun tamamına fayda üreten bir veri altyapısı oluşturmayı hedeflediğini belirtti.
Gedik, konut maliyetlerinin son yıllarda yüksek enflasyonla mücadelenin kritik bileşenlerinden biri olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:
“Türkiye’de kiracı oranı 2014’te %22,1 iken 2024’te %28’e yükseldi. Artık kira kontrat yenileme dönemleri hem hane halkı bütçesi hem de genel enflasyon dinamikleri açısından çok daha önemli. Bu nedenle Ocak 2025’te başlattığımız çalışma, kiracıların gerçek artış deneyimlerini metrekare bazında düzenli ve şeffaf biçimde izlemeyi amaçlıyor.”
Kira artışları TÜİK oranlarının üzerinde seyrediyor
TÜAD’ın Ağustos–Eylül–Ekim 2025 dönemine ilişkin 3 aylık hareketli ortalama sonuçlarına göre, Türkiye genelinde metrekare başına kira artış oranı %42,6 oldu. Aynı dönemde TÜİK’in 12 aylık ortalama tüketici enflasyonundan hesapladığı “Kira Güncelleme Oranı” ise %39,7 seviyesinde gerçekleşti.
Ekim 2025’te tek aylık verilere bakıldığında:
TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı: %42,0
TÜİK Kira Güncelleme Oranı: %38,4
Bu karşılaştırma, piyasadaki kira artışlarının TÜİK’in hesapladığı oranın üzerinde seyrettiğini bir kez daha doğruluyor.
Her ne kadar Haziran 2025 sonrası genel artış trendinde bir yavaşlama görülse de, kiracıların kontrat yenileme dönemlerinde karşılaştığı oranların hâlâ TÜİK göstergelerinin üzerinde olduğu gözlemleniyor.
Rakamlarla kira artışları
(Bilgi Kutusu)
2025 sonbaharında 3 aylık ortalama artış: %42,6
TÜİK Kira Güncelleme Oranı: %39,7
Ekim 2025 TÜAD verisi: %42,0
Ekim 2025 TÜİK oranı: %38,4
2014 kiracı oranı: %22,1
2024 kiracı oranı: %28
Genç binalarda ve geniş metrekarelerde artış daha sınırlı
Araştırma, büyükşehirlerde metrekare başına kira artışlarının Türkiye ortalamasının altında kaldığını ortaya koyuyor.
Ayrıca:
Daha geniş metrekareli konutlarda,
Görece genç binalarda
kira artışlarının daha sınırlı gerçekleştiği saptandı. Buna karşın düşük kira seviyesinde başlayan sözleşmelerde artış oranlarının çok daha yüksek olduğu vurgulandı.
Uzman yorumu
(Bilgi Kutusu)
“Veri, kira artışlarındaki asıl baskının düşük kiralı segmentte yoğunlaştığını gösteriyor. Yeni ve büyük metrekareli konutlarda artış sınırlı kalırken, kiracısı uzun süredir aynı evde olan ve düşük kira ödeyen haneler daha yüksek oranlarla karşılaşıyor.”
Kontrat süresi 5 yılı aşınca artış oranı yükseliyor
TÜAD’ın bulgularına göre kira kontratının 5 yıl ve katları süreyle yenilendiği durumlarda artış oranlarının anlamlı biçimde yükseldiği görülüyor. Bu durum, kiracı–ev sahibi ilişkilerindeki uzun dönemli fiyat uyumsuzluğunun kontrat yenileme anında daha belirgin şekilde ortaya çıktığını gösteriyor.
Kamuoyu tepkisi
(Bilgi Kutusu)
Kiracılar, artışların TÜİK oranlarının üzerinde kalmasının bütçeleri zorladığını belirtirken; ev sahipleri ise artan maliyetler ve piyasa fiyatlarına uyum ihtiyacının altını çiziyor.
Araştırmanın metodolojisi
Araştırma her ayın ikinci haftasında CAWI (çevrim içi) yöntemle yapılıyor.
Türkiye’yi NUTS-2 seviyesinde temsil eden 800 katılımcı ile gerçekleştiriliyor.
En az 1 yıldır aynı konutta oturan ve kira kontratını bir önceki ay yenilemiş kiracılar dahil ediliyor.
Veriler NUT1 bölge kiracı oranlarına göre tabakalandırılıyor.
Hesaplamada en uç %5’lik değerler dışarıda bırakılıyor.
TÜAD hakkında
Türkiye Araştırmacılar Derneği (TÜAD), araştırma sektöründe etik standartların yükseltilmesi, veri kalitesinin güvence altına alınması ve araştırma endüstrisinin gelişimi için çalışan bağımsız bir meslek kuruluşudur. Düzenli raporlamalar, eğitim programları ve sektör iş birlikleriyle Türkiye’nin önde gelen referans kuruluşları arasında yer almaktadır.
