Kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülükleri yalnızca kira sözleşmesiyle değil, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile de düzenleniyor. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve mülkiyet hakkına saygı göstermekle yükümlü. Ancak uygulamada sıkça karşılaşılan bir durum, kiracının ev sahibinin yazılı izni olmadan klima taktırması ya da taşınmazın dış cephesine müdahalede bulunması oluyor.
Hukuki Haber'deki habere göre, bu tür davranışlar, yalnızca sözleşmeye aykırılık oluşturmakla kalmıyor, aynı zamanda tahliye sebebi sayılıyor.
TBK m.316: Kiracının özen yükümlülüğü açıkça düzenleniyor
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun biçimde ve çevresel düzeni gözeterek kullanma zorunluluğunu açıkça belirtiyor.
“Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür...”
Kiracının bu maddeye aykırı davranması hâlinde, kiraya veren konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 günlük süre vererek yazılı ihtarda bulunabilir. Bu sürede aykırılık giderilmezse, tahliye davası açma hakkı doğar.
Yargıtay kararları: “İzinsiz klima montajı esaslı tadilat sayılır”
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2011/1481 E. sayılı kararında, kiracının kira konusu yerde mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacağı, aksi durumda bunun tahliye nedeni oluşturacağı açıkça belirtilmiştir.
Benzer şekilde, Yargıtay 6. HD 2009/12826 E. ve Yargıtay 3. HD 2021/4307 E. kararlarında, kiracının dış cepheye klima taktırmasının “esaslı tadilat” kapsamında değerlendirildiği ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davasına konu olabileceği vurgulanmıştır.
Bu kararlar doğrultusunda, kiracının duvarı delerek klima montajı yaptırması, taşınmazın hem fiziksel bütünlüğünü hem de dış görünümünü etkileyen bir müdahale olarak kabul ediliyor.
Ev sahibinin yazılı izni şart
Uzmanlar, kiracının taşınmaz üzerinde yapısal nitelikte hiçbir değişiklik yapmaması gerektiğini, böyle bir işlem yapılacaksa mutlaka ev sahibinin yazılı izninin alınması gerektiğini belirtiyor.
Sökülebilir ve geçici nitelikte işlemler her zaman tahliye nedeni oluşturmayabilir, ancak dış cepheye yapılan kalıcı montajlar bu kapsamın dışındadır.
???? Uzman Görüşü | Av. Muhammet Berat IŞIKGÖR
“Ev sahibinin yazılı izni olmadan yapılan klima montajı, Türk Borçlar Kanunu m.316 ve yerleşik Yargıtay kararları uyarınca esaslı tadilat niteliğindedir ve tahliye sebebi sayılır.
Kiracının kiralananı özenle kullanma yükümlülüğü yalnızca iç mekânla sınırlı değildir; taşınmazın dış görünümü ve fiziksel bütünlüğü de bu kapsamda korunmalıdır. Bu nedenle kiracılar, taşınmaz üzerinde herhangi bir değişiklik yapmadan önce ev sahibinden açık ve yazılı izin almalıdır.”
