Faiz oranlarının düşüşe geçmesiyle birlikte yatırımcı, bankadaki mevduatını konuta yönlendirmeye başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın aralık ayında başlattığı faiz indirimleriyle politika faizi yüzde 50’den yüzde 39,5’e gerilerken, bu gelişme yatırım tercihlerini de değiştirdi.
Bankacılık verilerine göre 29 Ağustos – 17 Ekim döneminde vadeli mevduat hesapları 7,19 trilyon liradan 7,07 trilyona gerileyerek 127,4 milyar liralık çıkış yaşandı. Aynı dönemde konut satışları eylülde 150 bin adeti aştı; bu yılın en yüksek satış performansı kaydedildi.
Hamide Hangül'ün Dünya gazetesindeki habere göre, reel bazda konut fiyatları yüzde 0,8 gerilerken, bu düşüş üst üste 20’nci ayda da sürdü. Sektör temsilcilerine göre faiz indirimleri ve fiyat baskısı, beklemedeki talebi harekete geçirdi.
“Yatırımcı, banka cüzdanıyla geliyor”
İNDER Başkanı Engin Keçeli, mevduat dönüşlerinin doğrudan konut sektörüne yansıdığını belirterek, “İnsanlar banka cüzdanlarıyla gelip ödeme yapıyor. Hatta ‘vadem şu tarihte doluyor’ diyerek, buna göre ödeme planı istiyorlar. Altına dönüş yavaşladı, gayrimenkul yeniden en güvenli yatırım aracı haline geldi.” dedi.
Yiğit Group Yönetim Kurulu Üyesi Berat Yiğit ise satışlarda mevduat payının yüzde 70’lere çıktığını belirterek, “Her müşteri vade tarihine göre ödeme planı istiyor. Orta gelir grubuna erişilebilir konut üretimi için arsa maliyetlerinin düşmesi ve kredi faizlerinin gerilemesi gerekiyor.” değerlendirmesinde bulundu.
“Gayrimenkul yeniden güvenli liman oldu”
Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Umut Durbakayım, faiz indirimlerinin mevduattan konuta geçişte hareketlilik yarattığını söyledi:
“Gayrimenkul, hem kira geliri hem de değer artışı potansiyeliyle yatırımcısına çift yönlü kazanç sunuyor. Türkiye’de fiyatların yıllık yüzde 25–30 aralığında yükseldiği bir dönemde, yatırımcı yeniden konuta yöneliyor. Faizler kademeli olarak düştükçe bu eğilim güçlenecektir.”
ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk de mevduatın geçici bir yatırım alanı olduğunu vurguladı:
“Finansal araçlar zirvedeyken, gayrimenkul fiyatları dipte. Yatırımcı, kazancını değerlendirmek için en düşük seviyedeki gayrimenkule yöneliyor. Bu da sektöre ciddi pozitif etki sağlıyor.”
“Fiyatlar artmadan yatırım yapmak isteyenler öne çıkıyor”
Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, faiz düşüşlerinin bekleyen talebi harekete geçirdiğini söyledi:
“Son yıllarda maliyet baskısı ve krediye erişim zorlukları nedeniyle piyasa durağandı. Şimdi yatırımcı, ‘fiyat artmadan yatırımımı yapayım’ diyor. Bugün 1 metrekare inşaat maliyeti arsa payı dahil 80 bin lirayı aştı. Fiyatlar, piyasa rahatladığında bugünkü seviyelerin altında kalmayacaktır.”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ise mevcut dönemi “fırsat dönemi” olarak nitelendirdi:
“Faizlerin düzenli biçimde makul seviyelere gerilemesi, konuta erişimi kolaylaştıracak. Üretim maliyetlerindeki artış baskısı düşünüldüğünde, şu anki koşullar ciddi bir fırsata işaret ediyor.”
“Tasarruf sahipleri piyasaya dönüyor”
Sinpaş / Kızılbük GYO Genel Müdürü Mahmut Sefa Çelik, faiz düşüşlerinin uzun süredir bekleyen birikimleri piyasaya çektiğini belirtti:
“Konut Fiyat Endeksi (KFE) ağustosta yüzde 2,5 artarak 192,5’e yükseldi. Bu artış, talebin canlı olduğunu gösteriyor. Faizlerdeki düşüş ve konut kredilerinin erişilebilirliği, tasarruf sahiplerini yeniden gayrimenkule yönlendiriyor. Mevcut dönem, uzun vadeli yatırım açısından stratejik bir fırsat sunuyor.”
Rakamlarla konut ve mevduat dengesi
Vadeli mevduattan çıkış (29 Ağustos–17 Ekim): 127,4 milyar TL
Eylül 2025 konut satışı: 150.657 adet
Reel konut fiyat değişimi: -%0,8
Politika faizi: %39,5
KFE artışı (Ağustos 2025): %2,5
