Türkiye’de son yıllarda artan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları, konut satış piyasasında dikkat çekici bir fiyat farkı oluşturdu. Emlak sektörü temsilcilerine göre, içinde kiracı bulunan daireler, boş evlere kıyasla %10 ile %30 arasında daha düşük fiyatlarla satılıyor.
Fiyat farkının en önemli nedeni, kiracı tahliye süreçlerinin uzunluğu. Türkiye’de kiracı çıkarma davalarının ortalama 2-3 yıl sürdüğünü belirten uzmanlar, yatırımcıların bu süre boyunca evi kullanamama riskini göze almak istemediklerini ifade ediyor.
Kira anlaşmazlıkları fiyat farkını büyütüyor
Sektör temsilcileri, son dönemde kira artış oranları, depozito iadeleri ve bakım-onarım masrafları gibi konularda yaşanan anlaşmazlıkların, mahkemeye taşınmasıyla süreçlerin daha da uzadığını belirtiyor. Bu durum, potansiyel alıcıların kiracılı dairelere mesafeli durmasına yol açıyor.
Yatırımcılar boş daireleri tercih ediyor
Gayrimenkul yatırımcıları, hızlı teslim alabilecekleri kiracısız dairelere yöneliyor. Satıcılar ise kiracılı evleri elden çıkarabilmek için fiyat kırmak zorunda kalıyor. Uzmanlar, kiracılı ev alımlarında fiyat avantajı olsa da, tahliye ve kullanım sürelerinin mutlaka göz önünde bulundurulması gerektiğinin altını çiziyor.
