Bir ev, arsa veya tarla satın almak heyecan verici bir adım olsa da, tapu işlemleri çoğu kişi için karmaşık ve stresli bir süreç gibi algılanıyor. Ancak uzmanlara göre doğru bilgiyle hareket etmek, bu süreci hem güvenli hem de hızlı şekilde tamamlamayı mümkün kılıyor. Tapu, bir mülk üzerindeki yasal hakkınızı belgeleyen en önemli evraklardan biri olduğu için işlem öncesinde atılacak her adım büyük önem taşıyor.
İşte tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken 7 altın öneri:
Tapu kaydını önceden sorgulayın
Satın almayı düşündüğünüz taşınmazın niteliği, yüzölçümü, hisseli olup olmadığı ve geçmiş kayıtları Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ya da e-Devlet üzerinden sorgulanmalı.İpotek, haciz ve şerh kontrolünü atlamayın
Üzerinde borç, haciz veya satışa engel şerh bulunan taşınmazlar ciddi sorunlar doğurabilir. Tapu müdürlüğü veya noter aracılığıyla bu kayıtlar kontrol edilmeli.Belediyeden rayiç bedel ve vergi borcunu öğrenin
Tapu devrinde, belediyenin belirlediği emlak rayiç bedeli alt sınırdır. Ayrıca taşınmazın geçmiş döneme ait emlak vergisi borcu varsa işlem yapılamaz.Tapu harç ve masraflarını doğru hesaplayın
Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı öder. Döner sermaye ücreti de eklenir. Masrafların kimin tarafından karşılanacağı önceden netleştirilmelidir.Kimlik ve vekâletname bilgilerini eksiksiz hazırlayın
Geçerli kimlik ile başvuru yapılmalı, vekâlet kullanılacaksa noter onaylı ve “satış işlemi yapabilir” ibaresi bulunan vekâletname sunulmalıdır.Web Tapu üzerinden randevu alın
e-Devlet şifresiyle Web Tapu sisteminden başvuru yapabilir, belgeleri yükleyebilir ve sıra beklemeden işlem yapabilirsiniz.Gerçek satış bedelini beyan edin
Vergiden kaçmak amacıyla düşük bedel beyanı, ileride hukuki sorunlara ve cezai yaptırımlara yol açabilir.
Uzmanlar, tapu sürecine hazırlıklı olmanın hem maddi hem de hukuki güvence sağladığını vurguluyor. Özellikle alıcıların, işlem öncesinde tüm belgeleri eksiksiz hazırlaması ve hukuki durumları titizlikle kontrol etmesi öneriliyor.
gayrimenkulgundemi.com
