Kira ilişkilerinde hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir hukuki detay gündeme geldi. Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, yaptığı açıklamada kiraların doğrudan kiraya verene ödenmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu vurguladı.
Geçtiğimiz yılın temmuz ayında sona eren konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırı nedeniyle pek çok ev sahibi mağduriyet yaşarken, kira sözleşmeleri üzerindeki hukuki yükümlülükler yeniden tartışma konusu olmuştu. Kiracılar ise ödeme sorumluluklarını kime karşı yerine getirdikleri konusunda sıklıkla tereddüt yaşıyor.
Konuyla ilgili resmi sosyal medya hesabı üzerinden açıklama yapan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, kira ödemelerinin yalnızca kiraya veren ya da onun yetkilendirdiği kişi veya kuruma yapılabileceğini hatırlattı.
Üçüncü kişilere yapılan ödemeler geçersiz sayılıyor
Yapılan paylaşımda, “Kiranın kiraya verene ödenmesi zorunludur: Üçüncü kişiye yapılan ödeme borcu ortadan kaldırmaz” ifadeleri dikkat çekti. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Kira sözleşmesinden doğan kira bedeli, aksi açıkça kararlaştırılmadıkça doğrudan kiraya verene ödenmelidir. Bu ödeme yükümlülüğü kiracının asli borcudur ve sadece kiraya verenin alacaklı olduğu bu borç, üçüncü kişilere yapılan ödemelerle sona ermez. Kiracı, kira bedelini kiraya veren dışında bir kişiye öderse, bu ödeme geçerli kabul edilmez ve kiracı borcunu ifa etmemiş sayılır.”
Ayrıca açıklamada, bu tür durumların kiracıyı borçtan kurtarmadığı, üçüncü kişiye yapılan ödemenin "eksik ödeme" olarak değerlendirileceği vurgulandı. Dolayısıyla, taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılmadıkça yalnızca ev sahibine ya da onun yazılı olarak yetkilendirdiği temsilcisine yapılan ödemeler geçerli sayılıyor.
Kiracılara önemli uyarı
Hukuk bürosu, yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi adına kiracıların kira ödemelerini kime yaptıklarına dikkat etmeleri gerektiğini ve bu konuda yazılı kanıtların saklanmasının önem taşıdığını belirtti. Aksi takdirde, üçüncü kişiye yapılan bir ödeme ev sahibine karşı borcu ortadan kaldırmayabilir ve kiracı yasal yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
