Türkiye genelinde konut satışları 2025’te rekor seviyelere ulaşırken, yabancılara yapılan satışlarda ise son 10 yılın en sert düşüşü yaşanıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılının Ocak-Mayıs döneminde yabancılara satılan konut sayısı yalnızca 7.789 oldu. Bu rakam, toplam satışların %1,3’ünü oluşturuyor.
2025 yılının ilk 5 ayında Türkiye genelinde toplam 584 bin 170 konut satışı gerçekleşirken, sadece Mayıs ayında yapılan 130 bin 25 satış ile tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı verisine ulaşıldı. Ancak aynı başarı, yabancıya satışta görülmedi.
Yabancı ilgisi hızla düşüyor
Yabancılara yapılan konut satışları, 2022 yılında zirveye ulaşarak 67 bin 490 adede çıkmıştı. Ancak o tarihten bu yana ciddi bir gerileme yaşandı:
2022: 67.490 adet (%4,50)
2023: 35.005 adet (%2,90)
2024: 23.781 adet (%1,60)
2025 (ilk 5 ay): 7.789 adet (%1,30)
Uzmanlara göre bu düşüşte en büyük etken, vatandaşlık için gereken minimum yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi oldu. Ayrıca, jeopolitik riskler, bazı ülkelerde ekonomik istikrarın yeniden sağlanması ve vatandaşlık alan yabancıların mülklerini elden çıkarması da düşüşte etkili.
Konut fiyatlarında enflasyonun üzerinde artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı konut fiyat endeksine göre, Mayıs 2025’te ülke genelindeki konut fiyatları bir önceki aya göre %3,4 oranında arttı. Aynı dönemde enflasyon %1,53 seviyesinde gerçekleşti. Bu da konut fiyatlarının reel olarak yükseldiğini ortaya koydu.
Büyük şehirlerdeki fiyat artışları ise şu şekilde oldu:
Ankara: %3,8
İzmir: %3,0
İstanbul: %2,7
Konutta ilk kez cari açık
2025 Nisan itibarıyla açıklanan verilere göre, Türk vatandaşlarının yurt dışında aldığı konutlar için harcadığı toplam tutar 12 ayda 2 milyar 296 milyon dolara ulaştı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’den yaptığı alımlar ise 2 milyar 129 milyon dolarda kaldı. Böylece konutta ilk kez 167 milyon dolarlık cari açık verildi.
En çok tercih edilen iller yine İstanbul ve Antalya
2013’ten bu yana yabancıların en çok tercih ettiği şehirler İstanbul ve Antalya oldu.
Toplam satış sayıları şöyle:
İstanbul: 157.844
Antalya: 109.573
Bu şehirleri 10 binin altında satışla Ankara, Mersin ve Bursa gibi iller izledi. İlk 10 şehir şu şekilde sıralandı:
| Sıra | İl | Satış Sayısı |
|---|---|---|
| 1 | İstanbul | 157.844 |
| 2 | Antalya | 109.573 |
| 3 | Sakarya | 8.996 |
| 4 | Ankara | 8.283 |
| 5 | Mersin | 8.127 |
| 6 | Trabzon | 7.699 |
| 7 | Aydın | 7.403 |
| 8 | Bursa | 7.212 |
| 9 | Muğla | 6.999 |
| 10 | Yalova | 4.780 |
İç piyasa canlılığını koruyor
Yabancı alımlarında yaşanan düşüşe rağmen, yurt içi taleplerin güçlü olması dikkat çekiyor. 2025 yılında artan satışlar, iç piyasadaki canlılığın sürdüğünü ve konuta olan güvenin devam ettiğini gösteriyor.
