Türkiye'de son yıllarda hızla yaygınlaşan Airbnb ve benzeri kısa süreli konut kiralama platformlarına ilişkin vergi tartışmalarında önemli bir gelişme yaşandı. Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) turizm amaçlı kiralanan konutlara yönelik ticari kazanç ve KDV uygulamasını içeren genel yazısının yürütmesini durdurdu.
Karar, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alarak evlerini günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya veren binlerce mülk sahibini yakından ilgilendiriyor.
Maliye ne istemişti?
Gelir İdaresi Başkanlığı, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısında, turizm amaçlı konut kiralama izin belgesi alan kişilerin faaliyetlerinin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerektiğini açıklamıştı.
Bu görüş doğrultusunda;
- Ticari kazanç mükellefiyeti açılması,
- Gelir vergisi beyannamesi verilmesi,
- Geçici vergi ödenmesi,
- Yüzde 20 oranında KDV hesaplanması
gerektiği belirtilmişti.
Söz konusu uygulama kapsamında birçok ev sahibi adına geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis edilirken, cezalı gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları da yapılmıştı.
Danıştay’dan dikkat çeken değerlendirme
Maliye'nin uygulamasına karşı açılan davada Danıştay, kısa süreli konut kiralamalarının her durumda ticari faaliyet sayılamayacağı yönünde önemli değerlendirmelerde bulundu.
Kararda, bir faaliyetin ticari kazanç olarak kabul edilmesi için sadece izin belgesi alınmasının yeterli olmadığı vurgulandı.
Danıştay'a göre;
- Kiralamanın otel, pansiyon veya apart işletmeciliği benzeri ticari organizasyon kapsamında yapılması,
- Kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi ek hizmetlerin sunulması,
- Faaliyetin profesyonel ve organizasyonel bir yapı içinde yürütülmesi
gerekiyor.
Bu unsurların bulunmadığı durumlarda elde edilen gelirin, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında "gayrimenkul sermaye iradı" olarak değerlendirilmeye devam edeceği ifade edildi.
KDV ve konaklama vergisi için de kritik tespit
Danıştay'ın kararında yalnızca gelir vergisi değil, KDV ve konaklama vergisi yönünden de önemli tespitlere yer verildi.
Mahkeme, 7464 sayılı Kanun'un amacının kısa süreli kiralamaları kayıt altına almak ve güvenlik denetimini sağlamak olduğunu, kanunda bu faaliyetlerin ticari kazanç sayılacağına ilişkin açık bir düzenleme bulunmadığını belirtti.
Bu nedenle, yalnızca daha yüksek gelir elde etmek amacıyla günlük, haftalık veya aylık kiralama yapılmasının faaliyeti otomatik olarak ticari nitelikli hale getirmeyeceği kaydedildi.
Binlerce ev sahibini ilgilendiriyor
Karar, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kiralama yapan binlerce mülk sahibi açısından büyük önem taşıyor.
Uzmanlara göre karar, Maliye'nin izin belgesi alan herkesi doğrudan ticari kazanç mükellefi kabul eden yaklaşımına ciddi bir hukuki sınır getiriyor.
Ancak süreç henüz tamamlanmış değil. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın karara karşı yeniden Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'na itiraz etmesi bekleniyor.
Süreç nasıl devam edecek?
Vergi hukukçuları, yürütmeyi durdurma kararının nihai karar anlamına gelmediğini ancak davanın seyri açısından güçlü bir işaret olduğunu belirtiyor.
Danıştay'ın nihai kararının ardından kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesine ilişkin uygulamanın çerçevesi daha net ortaya çıkacak.
Rakamlarla
GİB Genel Yazısı tarihi: 24 Ocak 2025
Danıştay 3. Daire ilk yürütmeyi durdurma kararı: 27 Ekim 2025
Danıştay VDDK itiraz kararı: 28 Ocak 2026
Danıştay 3. ve 7. Daire müşterek kararı: 8 Nisan 2026
Tartışmanın odağındaki konu: Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarının ticari kazanç mı, yoksa gayrimenkul sermaye iradı mı sayılacağı.
Bu haber Abdullah Tolu'nun Ekonomi gazetesinde yayınlanan makalesinden yararlanılarak hazırlandı.
