Sosyal medyada emlak ilanı paylaşımı artık daha sıkı denetlenecek
Ticaret Bakanlığı'nın sahte ilanları, spekülatif fiyat artışlarını ve kapora dolandırıcılığını önlemek amacıyla uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık yalnızca ilan platformlarını değil, sosyal medya üzerinden yapılan emlak paylaşımlarını da kapsıyor.
Bakanlığın dijital platformlara yönelik denetimlerini artırması ve kurallara aykırı uygulamalar nedeniyle idari yaptırımlar uygulaması, emlak işletmeleri ile gayrimenkul danışmanlarının sosyal medya kullanımında daha dikkatli hareket etmesini zorunlu hale getirdi.
Doğrudan emlak ilanı paylaşma dönemi sona eriyor
Yeni uygulamayla birlikte Instagram, Facebook ve benzeri sosyal medya hesaplarından bir taşınmazın fiyatı, konumu ve iletişim bilgileriyle doğrudan satış veya kiralama ilanı paylaşılması önemli riskler taşıyor.
Uzmanlara göre sosyal medya, artık doğrudan ilan platformu yerine tanıtım ve yönlendirme kanalı olarak kullanılmalı.
Paylaşımı yapılan taşınmazın öncelikle EİDS entegrasyonuna sahip yetkili bir ilan platformunda yayımlanmış ve doğrulanmış olması gerekiyor. Sosyal medya gönderilerinde ise kullanıcıların doğrulanmış ilana yönlendirilmesi tavsiye ediliyor.
EİDS yetkilendirmesi olmadan paylaşım risk oluşturuyor
Şubat 2026 itibarıyla satılık ve kiralık konutlarla iş yerlerinde EİDS uygulamasının zorunlu hale gelmesiyle birlikte, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapması gerekiyor.
Gayrimenkul danışmanlarının sosyal medyada tanıtımını yaptıkları portföyler için;
- Mülk sahibinden dijital yetki alınmış olması,
- Yetkilendirmenin geçerliliğini koruması,
- İlanın EİDS doğrulamasına sahip olması
büyük önem taşıyor.
Yetkilendirme bulunmayan taşınmazların sosyal medya üzerinden pazarlanması ise hem ilan yönetmeliği hem de EİDS kapsamında idari yaptırımlara neden olabiliyor.
Sosyal medyada hangi paylaşımlar güvenli?
Sektör temsilcileri, sosyal medya kullanımının tamamen yasaklanmadığını, ancak içerik türünün değişmesi gerektiğini belirtiyor.
Özellikle şu içerikler güvenli paylaşım kapsamında değerlendiriliyor:
- Bölgesel emlak analizleri,
- Konut piyasasına ilişkin değerlendirmeler,
- Yatırım tavsiyeleri ve sektör yorumları,
- Kurumsal başarı hikâyeleri,
- Ofis tanıtımları,
- Gayrimenkul alım-satım süreçlerine ilişkin bilgilendirici içerikler.
Buna karşılık fiyat, iletişim bilgisi ve satış çağrısı içeren ancak EİDS doğrulaması bulunmayan paylaşımlar "ilan niteliğinde" değerlendirilebiliyor.
Uzmanlardan emlak ofislerine uyarı
Uzmanlar, sosyal medya hesaplarının artık doğrudan satış kanalı yerine güven oluşturma ve marka iletişimi amacıyla kullanılmasının daha doğru bir strateji olacağını belirtiyor.
Bir taşınmazın tanıtımı yapılacaksa öncelikle EİDS doğrulamasının tamamlanması, ardından sosyal medya paylaşımlarında doğrulanmış ilan bağlantısına yönlendirme yapılması öneriliyor.
Bu yaklaşım hem mevzuata uyum sağlanmasına hem de tüketicilerin güvenilir ilanlara ulaşmasına katkı sunuyor.
EİDS ile amaçlanan ne?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin temel hedefleri arasında;
- Sahte emlak ilanlarının önlenmesi,
- Yetkisiz kişilerin ilan vermesinin engellenmesi,
- Fiyat manipülasyonunun azaltılması,
- Kapora dolandırıcılıklarının önüne geçilmesi,
- Tüketicinin güvenilir ilanlara ulaşmasının sağlanması
yer alıyor.
Denetimlerin önümüzdeki dönemde hem ilan platformlarında hem de sosyal medya mecralarında daha da sıkılaştırılması bekleniyor.
