Damla Kent sertifikası borsaya yenik düştü
"Türkiye'yi ev sahibi yapacak proje" sloganıyla Ağustos 2025'te halka arz edilen Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcısına beklenen performansı sağlayamadı. Halka arzda 7,46 liradan işlem görmeye başlayan sertifika, son kapanışta 6,04 liraya gerileyerek yaklaşık yüzde 19 değer kaybetti.
Aynı dönemde Borsa İstanbul'da BIST 100 endeksinin yaklaşık yüzde 31 yükselmesi, Damla Kent yatırımcılarının alternatif yatırım araçlarına göre önemli ölçüde geride kalmasına neden oldu.
Piyasa değerinde 4,4 milyar liralık kayıp
Halka arz sırasında yaklaşık 21,4 milyar lira piyasa değerine sahip olan Damla Kent'in değeri yaklaşık 17 milyar liraya geriledi. Böylece şirketin piyasa değerinde yaklaşık 4,4 milyar liralık erime meydana geldi.
Uzmanlar, yalnızca nominal fiyat düşüşünün değil, aynı dönemdeki borsa performansı ve yüksek faiz ortamı dikkate alındığında yatırımcıların reel kaybının çok daha yüksek seviyelere ulaştığını belirtiyor.
Yatırımcıların yüzde 68'i projeden çıktı
Damla Kent projesinde dikkat çeken gelişmelerden biri de yatırımcı sayısındaki sert düşüş oldu.
- Halka arz döneminde yatırımcı sayısı: 726 bin
- 9 Temmuz 2026 itibarıyla yatırımcı sayısı: 237 bin
Buna göre halka arza katılan yatırımcıların yaklaşık yüzde 68'i sertifikalarını satarak projeden ayrıldı. Başka bir ifadeyle, her üç yatırımcıdan ikisi "damla damla ev sahibi olma" hedefinden vazgeçmiş oldu.
Konut fiyatları da geriledi
Projede yer alan konutların güncel fiyatlarında da düşüş yaşandı.
- 1+1 daireler: Yaklaşık 1,2 milyon lira gerileyerek 5 milyon lira seviyesine indi.
- 2+1 daireler: Yaklaşık 2,5 milyon lira düşüşle 10 milyon liraya geriledi.
Projede ilerleme yüzde 12 seviyesinde
Emlak Konut'un paylaştığı son bilgilere göre Damla Kent projesinde fiziksel ilerleme oranı yüzde 12'ye ulaştı.
Projede;
- Toplam 2 bin 214 konut bulunuyor.
- Şu ana kadar 343 daire satıldı.
- İnşaatın 2029 yılında tamamlanması hedefleniyor.
Uzmanlar halka arz öncesinde uyarmıştı
Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası halka arz edilirken bazı piyasa uzmanları, sertifika fiyatının yüksek olduğu ve konut sorununa beklenen çözümü sunamayacağı yönünde eleştirilerde bulunmuştu.
Aradan geçen yaklaşık 11 aylık süreçte yaşanan fiyat performansı ve yatırımcı sayısındaki azalma, bu eleştirilerin yeniden gündeme gelmesine neden oldu.
Son halka arzlarda da benzer tablo
Son dönemde halka arz edilen bazı şirketlerde de benzer fiyat hareketleri görüldü.
Geçtiğimiz iki haftada onaylanan halka arzlardan işlem görmeye başlayan şirketler arasında:
- Ekim Turizm, 30,26 liradan başladığı işlemlerde kısa sürede 26 liranın altına geriledi.
- Soho Giyim, 15,41 liralık halka arz fiyatının ardından 13 lira seviyelerine düştü.
- Buna karşılık Orzaks İlaç, Golda Gıda ve Isvea hisseleri halka arz sonrasında yükseliş gösteren şirketler arasında yer aldı.
Sermaye piyasalarında son dönemde görülen bu farklı performanslar, yatırımcıların halka arzlara katılırken şirketlerin finansal yapısı, değerlemesi ve uzun vadeli beklentilerini daha dikkatli analiz etmeleri gerektiğini bir kez daha ortaya koyuyor.
