Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, özellikle atıl kalan ofis stokunun konuta kazandırılmasını hedeflerken, bina tasarımı, emsal hesaplamaları ve ruhsat süreçlerine ilişkin önemli değişiklikler getirdi.
Ofislerin konuta dönüşümü 1 Temmuz 2027'ye kadar mümkün olacak
Yönetmeliğe göre, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde bulunan ve ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş binalarda kullanım değişikliği yapılabilecek.
Ancak dönüşüm için bazı şartlar aranacak. Buna göre;
- Binanın toplam kullanım alanının en fazla yüzde 60'ı konuta dönüştürülebilecek.
- Dönüşüm işlemleri tadilat ruhsatı alınarak gerçekleştirilecek.
- Tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekecek.
Bu düzenlemenin özellikle büyük şehirlerde boş kalan ofis stokunun değerlendirilmesine ve konut arzının artırılmasına katkı sağlaması bekleniyor.
Asansör zorunluluğu genişletildi
Yönetmelikle binalarda asansör uygulamasına ilişkin kurallar da yeniden düzenlendi.
Buna göre;
- Tek müstakil konutlar hariç olmak üzere bodrum dahil 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
- 4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması mecburi hale gelecek.
- Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa asansörün bodrum kata kadar inmesi gerekecek.
TAKS artırılabilecek
Yeni düzenleme ile taban alanı katsayısına (TAKS) ilişkin de esneklik getirildi.
İmar planında aksi belirtilmediği sürece, toplam inşaat alanı sınırları korunmak kaydıyla TAKS oranı yüzde 60'a kadar artırılabilecek.
Bu değişiklikle aynı inşaat alanı korunurken yapı oturumunda daha esnek çözümler üretilebilecek.
Pergola ve sosyal alanlara emsal avantajı
Yönetmelik, ortak kullanım alanları için de önemli kolaylıklar sağladı.
Buna göre;
- Estetik amaçlı süs havuzları,
- Pergola ve kamelyalar (bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması şartıyla),
- Ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları,
- Mescitler,
- Otoparklar,
- Ortak çatı terasları,
emsal yani inşaat alanı hesabına dahil edilmeyecek.
Bu düzenlemenin sosyal donatı alanlarının artırılmasını teşvik etmesi bekleniyor.
Ruhsat süresi dolan projelerde yeni uygulama
Yönetmelik, ruhsat süresi dolan inşaat projeleri için de yeni kurallar getirdi.
Buna göre ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanmış projelerde;
- Deprem,
- Yangın,
- Isı yalıtımı,
- Enerji verimliliği
konularında güncel mevzuat uygulanacak.
Diğer teknik hükümler ise ruhsatın alındığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilecek.
Ancak ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanmayan projeler, mevcut ruhsat haklarını kaybedecek ve yeniden yapılacak başvurular tamamen güncel mevzuata göre değerlendirilecek.
Mevcut binalarda tadilat kolaylığı
İskân belgesi bulunan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek esaslı tadilatlarda da yeni bir uygulama getirildi.
Taşıyıcı sistemin korunması ve deprem, yangın ile yalıtım şartlarının sağlanması halinde, binanın yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan yönetmelik hükümlerinin uygulanmasına imkan tanınacak.
Böylece mevcut yapıların yenilenmesi ve dönüştürülmesi süreçlerinde daha pratik bir uygulama hedefleniyor.
Yeni düzenleme ne sağlayacak?
Yeni yönetmeliğin;
- Boş kalan ofislerin konut stokuna kazandırılması,
- Büyükşehirlerde konut arzının artırılması,
- Sosyal donatı alanlarının yaygınlaştırılması,
- Mevcut binaların dönüşümünün kolaylaştırılması,
- İnşaat ve ruhsat süreçlerinin hızlandırılması
açısından sektöre önemli katkılar sağlaması bekleniyor.
