Son dönemde Danıştay’ın vergi uygulamaları konusunda Maliye’ye yönelik “şok” kararlarına bir yenisi daha eklendi. Bu kez konu, kısa dönem kiralama platformu Airbnb üzerinden yapılan konut kiralamaları oldu.
Maliye’ye göre ticari kazanç ve KDV’ye tabi
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), daha önce yayımladığı özelgelerde, konutların Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden günlük, haftalık ya da aylık olarak kiralanmasını ticari faaliyet olarak değerlendirmişti.
Maliye’ye göre, bu kiralamalar düzenli bir organizasyon gerektiriyor ve bu nedenle hem gelir vergisi hem de KDV’ye tabi tutulmalıydı. Bu çerçevede çok sayıda ev sahibine geriye dönük olarak cezalı vergi tarhiyatları yapıldı.
Ev sahipleri davaları kazandı
Cezalı tarhiyatlara karşı yargıya başvuran çok sayıda ev sahibi, Maliye’nin bu yaklaşımına itiraz etti.
Bu davalardan birinde Danıştay 3. Dairesi, 14 Nisan 2025 tarihli kararıyla (E.2024/6160, K.2025/1856) Maliye’yi adeta şaşkına çevirdi.
Danıştay kararında, bir ticari organizasyon olmaksızın sadece daha fazla gelir elde etme amacıyla yapılan Airbnb kiralamalarının ticari kazanç değil, gayrimenkul sermaye iradı olduğunu belirtti.
Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Kahvaltı, yemek, temizlik gibi hizmetler sunulmadığı sürece, Airbnb üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalar ticari faaliyet sayılamaz.”
Bu kararla birlikte, ev sahiplerinin Airbnb üzerinden elde ettikleri gelirlerin ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilemeyeceği açıkça vurgulanmış oldu.
KDV oranı tartışması sürüyor
Airbnb kiralamalarında KDV oranı konusu ise hâlâ tartışmalı.
Maliye’ye göre, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınan “Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi” bulunan konutlar, konaklama tesisi sayılmadığı için bu tür kiralamalarda %20 KDV uygulanması gerekiyor.
Ancak İstanbul Bölge İdare Mahkemesi yakın tarihli bir kararında bu görüşe katılmadı.
Mahkeme, Airbnb üzerinden yapılan kiralamalarda konaklama hizmeti sunulduğunun kabul edilmesi gerektiğini belirterek, %8 KDV oranının (güncel oran %10) uygulanması gerektiğine hükmetti.
Karar henüz kesinleşmedi ve temyiz incelemesi için Danıştay’a taşındı.
Uzman yorumu
Vergi uzmanlarına göre Danıştay’ın bu kararı, bireysel ev sahipleri açısından önemli bir emsal niteliği taşıyor.
Ticari organizasyon olmaksızın yapılan kısa süreli kiralamalarda artık gelir vergisi ve KDV tarhiyatı yapılamayacağı anlamına geliyor. Ancak şirketler veya profesyonel düzeyde çok sayıda konutu kiraya veren kişiler için durum farklı olabilir.
Sonuç
Danıştay’ın emsal kararıyla birlikte, Airbnb üzerinden yapılan kısa dönem konut kiralamaları bireysel mükellefler açısından gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilecek.
Bu da, bu tür kazançların artık ticari kazanç ve KDV kapsamı dışında tutulacağı anlamına geliyor.
KDV oranı konusundaki tartışma ise Danıştay’ın vereceği nihai kararla netleşecek.
Abdullah Tolu'nun ekonomim.com'daki yazısından yararlanılarak hazırlandı.
