Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) tasarruf finansman şirketlerine yönelik son dönemde yaptığı düzenlemeler, sektörde maliyet dengesini doğrudan müşterilere yansıtan yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeyle erken teslim şartlarını ağırlaştıran, peşinat oranını yükselten ve ödeme planlarına yeni sınırlamalar getiren BDDK'nın şimdi de tasarruf finansman sözleşmelerinde alınan katılım payı ücretlerini artırmaya hazırlandığı belirtiliyor.
Taslak çalışmaya göre katılım paylarında yaklaşık yüzde 45 seviyesinde zam öngörülüyor.
Katılım payında yüzde 45'i aşan artış
Hazırlıkları süren düzenlemeye göre;
- Belirli vadeli tasarruf finansmanı modellerinde katılım payı yüzde 7'den yüzde 10'a çıkarılacak.
- Çekilişli tasarruf finansmanı modellerinde ise katılım payı yüzde 8,5'ten yüzde 12,5'e yükselecek.
Bu değişiklikler;
- Yüzde 7'den yüzde 10'a geçişte yaklaşık yüzde 42,9,
- Yüzde 8,5'ten yüzde 12,5'e geçişte ise yaklaşık yüzde 47,1
oranında maliyet artışı anlamına geliyor.
Ortalama baz alındığında katılım paylarında yaklaşık yüzde 45'lik zam yapılmış olacak.
Son düzenlemeler müşterinin maliyetini artırdı
BDDK daha önce de tasarruf finansman sisteminde erken teslim şartlarını sıkılaştıran önemli değişikliklere gitmişti.
Yeni düzenlemeler kapsamında;
- Erken teslim için gerekli ödeme oranı yüzde 40'tan yüzde 45'e çıkarıldı.
- En erken teslim süresi 150 günden 180 güne uzatıldı.
- Taksit planlarında en düşük taksit tutarının, en yüksek taksidin en az üçte biri olması zorunlu hale getirildi.
Sektör temsilcileri, bu değişikliklerin şirketlerin likidite yapısını güçlendirirken sisteme yeni girecek vatandaşların başlangıç maliyetini artırdığına dikkat çekiyor.
2 milyon TL'lik sözleşmede maliyet yükselmişti
Yapılan önceki düzenlemelerin etkisi 2 milyon TL'lik örnek bir sözleşmede de görülmüştü.
Eski uygulamada erken teslim için 800 bin TL yeterli olurken, yeni sistemde bu tutar 900 bin TL'ye yükseldi.
Teslim süresinin 150 günden 180 güne uzaması ise konut fiyatlarının yükseldiği dönemlerde alıcının ilave maliyet üstlenmesine neden oluyor.
Şimdi buna katılım payındaki artışın da eklenmesiyle sisteme giriş maliyetinin daha da yükselmesi bekleniyor.
Şirketlerin gelirleri artacak
Katılım payı, tasarruf finansman şirketlerinin sundukları organizasyon hizmeti karşılığında tahsil ettiği temel gelir kalemlerinden biri olarak öne çıkıyor.
Oranların artırılması halinde şirketlerin sözleşme başına elde ettiği gelir önemli ölçüde yükselirken, sisteme dahil olacak tüketicilerin başlangıçta ödeyeceği toplam tutar da artmış olacak.
Bu nedenle sektör kaynakları, yeni düzenlemenin şirketlerin finansal yapısını güçlendirmeyi hedeflediğini, ancak oluşacak ilave maliyetin büyük bölümünün müşteriler tarafından karşılanacağını değerlendiriyor.
FKB de çalışma saatlerini yeniden düzenledi
Öte yandan Finansal Kurumlar Birliği (FKB) de tasarruf finansman şirketlerinin çalışma esaslarına ilişkin yeni meslek ilkelerini yürürlüğe koydu.
Buna göre şubeler 09.00-18.00 saatleri arasında hizmet verecek. Operasyonel işlemlerin tamamlanması gerektiğinde çalışmalar en fazla 20.00'ye kadar sürdürülebilecek.
Rakamlarla düzenleme
| Düzenleme | Eski | Yeni |
|---|---|---|
| Erken teslim ödeme oranı | %40 | %45 |
| En erken teslim | 150 gün | 180 gün |
| Belirli vadeli katılım payı | %7 | %10 |
| Çekilişli katılım payı | %8,5 | %12,5 |
| En düşük taksit | Serbest | En yüksek taksidin en az 1/3'ü |
Not: Katılım payı oranlarına ilişkin artış, yürürlüğe girmesi halinde yeni yapılacak sözleşmeler için uygulanacaktır. Düzenlemenin kesinleşmesi, BDDK'nın resmi kararının yayımlanmasına bağlıdır.
Herbiremlak
