Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), tasarruf finansman şirketlerinin faaliyetlerine ilişkin önemli değişiklikler yaptı. 30 Haziran 2026 tarihli kararla erken teslim şartları ağırlaştırılırken, taksit planlarına da yeni sınırlamalar getirildi.
Yeni düzenleme, özellikle "Evim Sistemi" olarak bilinen faizsiz tasarruf finansmanı modellerine katılacak vatandaşların sisteme giriş maliyetini artırıyor.
2 milyon TL'lik örnekte vatandaş daha fazla para bağlayacak
Yeni düzenlemenin etkisi 2 milyon TL'lik bir tasarruf finansmanı sözleşmesi üzerinden incelendiğinde değişiklikler daha net ortaya çıkıyor.
Eski sistem
- 2 milyon TL için 800 bin TL (%40) peşinat yeterli oluyordu.
- Konut teslimi en erken 150 gün (5 ay) içinde yapılabiliyordu.
- Taksitler 10 bin TL'den başlayıp zamanla 90 bin TL seviyesine kadar çıkabiliyordu.
Yeni sistem
- Aynı sözleşmede peşinat 900 bin TL'ye (%45) yükseldi.
- En erken teslim süresi 180 güne (6 ay) çıkarıldı.
- En yüksek taksit 90 bin TL ise en düşük taksit artık 30 bin TL'nin altına inemeyecek.
Bu örneğe göre sisteme girmek isteyen bir kişi, eski uygulamaya kıyasla başlangıçta 100 bin TL daha fazla peşinat ödemek zorunda kalacak. Ayrıca teslim süresinin bir ay uzaması nedeniyle, aylık yüzde 4 enflasyon varsayımıyla konut bedelinde yaklaşık 80 bin TL'lik ilave maliyet oluşabileceği hesaplanıyor. Böylece sisteme girişte oluşan toplam finansal yük 200 bin TL'nin üzerine çıkabiliyor.
Not: 80 bin TL'lik hesap BDDK'nın resmi açıklaması değil, aylık %4 enflasyon varsayımına dayalı örnek bir maliyet hesabıdır.
BDDK hangi değişiklikleri yaptı?
BDDK'nın aldığı kararlara göre;
- Erken teslim uygulamasında azami oran %40'tan %45'e çıkarıldı.
- Erken teslim süresi 150 günden 180 güne yükseltildi.
- Tasarruf döneminde uygulanacak taksit planlarında, en düşük taksit tutarının en yüksek taksidin üçte birinden az olamayacağı hükme bağlandı.
Amaç sistemi daha sürdürülebilir hale getirmek
BDDK, yapılan düzenlemelerin tasarruf finansman sektöründe uygulanabilirliği güçlendirmek, şirketlerin tasarruf havuzlarını daha sağlıklı yönetmesini sağlamak ve sözleşme planlamalarında daha dengeli bir yapı oluşturmak amacıyla hayata geçirildiğini belirtti.
Ancak yeni kurallar, özellikle erken teslim hedefiyle sisteme giren vatandaşların daha yüksek peşinat ayırmasını ve daha uzun süre beklemesini gerektirecek.
Bu arada, BDDK’nın açıkladığı yeni düzenlemeler mevcut (eski) sözleşmeleri kapsamıyor.
Düzenlemeler, yarından itibaren yapılacak yeni sözleşmeler için uygulanacak.
Mevcut sözleşmeler eski şartlarla devam edecek.
Rakamlarla
| Düzenleme | Eski | Yeni |
|---|---|---|
| Erken teslim peşinatı | %40 | %45 |
| En erken teslim | 150 gün | 180 gün |
| Taksit planı | Serbest | En düşük taksit, en yüksek taksidin en az 1/3'ü |
