TÜİK'in 2025 yılı İç Göç İstatistikleri, Türkiye'de şehirler arası göç hareketliliğinin hız kesmeden sürdüğünü ortaya koydu. İstanbul, hem en fazla göç alan hem de en fazla göç veren il olurken, kentten ayrılanların sayısı 370 bini aştı. Daha iyi konut ve yaşam koşulları ise şehir değiştirme nedenleri arasında öne çıktı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 yılı İç Göç İstatistikleri, şehirler arası nüfus hareketliliğinin gayrimenkul sektörü üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne serdi. Verilere göre geçen yıl Türkiye'de 2 milyon 475 bin 19 kişi yaşadığı ili değiştirirken, bu rakam ülke nüfusunun yüzde 2,87'sine karşılık geldi.
İstanbul, 329 bin 912 kişiyle en fazla göç alan, 371 bin 258 kişiyle ise en fazla göç veren il oldu. Böylece megakentin net göçü eksi 41 bin 346 kişi olarak gerçekleşti.
Daha iyi yaşam için şehir değiştirdiler
TÜİK verilerine göre 510 bin 226 kişi, daha iyi konut ve yaşam koşullarına ulaşabilmek amacıyla başka bir şehre taşındı. Bu da iller arası göç eden yaklaşık her beş kişiden birinin yaşam kalitesini artırmak amacıyla yer değiştirdiğini ortaya koydu.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, büyükşehirlerde yükselen konut fiyatları, artan yaşam maliyetleri ve yoğun kentleşmenin vatandaşları daha ulaşılabilir maliyetlere sahip şehirlere yönlendirdiğini belirtti.
Özelmacıklı'ya göre uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması da insanların işlerinden kopmadan farklı şehirlerde yaşamayı tercih etmelerine imkan sağlıyor.
Konut satın almak da göçü etkiliyor
İç göç istatistikleri, konut satın alımının da şehir değiştirme kararlarında önemli bir unsur olduğunu gösterdi.
2025 yılında 60 bin 22 kişi, satın aldığı konut nedeniyle başka bir ile taşındı.
Bu kapsamda;
- İstanbul'a konut satın alarak taşınanların sayısı 8 bin 189,
- Aynı nedenle İstanbul'dan ayrılanların sayısı ise 15 bin 135 oldu.
- Ankara'ya konut alımı nedeniyle 6 bin 779 kişi gelirken, 3 bin 172 kişi şehirden ayrıldı.
- Kocaeli ise 2 bin 548 kişiyle dikkat çeken iller arasında yer aldı.
Veriler, özellikle konut fiyatları ile erişilebilirlik düzeyinin şehir tercihlerini doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor.
İstanbul neden göç veriyor?
Uzmanlara göre İstanbul'dan göçün temel nedenleri arasında;
- Yüksek konut fiyatları,
- Artan kira bedelleri,
- Yaşam maliyetlerinin yükselmesi,
- Trafik ve yoğun kentleşme,
- Daha sakin ve yaşam kalitesi yüksek kentlere yönelim,
- Uzaktan çalışma imkanlarının artması
ön plana çıkıyor.
Özellikle son yıllarda Marmara dışındaki gelişen şehirler ile Ankara, Kocaeli, Tekirdağ, Balıkesir ve Ege kentleri, hem yatırım hem de yaşam amacıyla taşınanların tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor.
Göç verileri yatırımcılar için önemli gösterge
Gayrimenkul uzmanları, iç göç verilerinin sadece nüfus hareketlerini değil, gelecekte oluşacak konut talebini de gösterdiğine dikkat çekiyor.
Göç alan şehirlerde hem satılık hem kiralık konut talebinin artması beklenirken, nüfus artışı yaşayan bölgelerde yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve sosyal donatı alanları da önem kazanıyor.
Uzmanlar, konut yatırımı yapılırken yalnızca mevcut fiyatların değil; nüfus artışı, istihdam olanakları, ulaşım projeleri, eğitim ve sağlık altyapısı gibi kriterlerin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
