Arsaya ilgi hızla artıyor
Konut fiyatlarının yükselmesi, krediye erişimin zorlaşması ve yatırımcıların daha düşük bütçelerle alternatif arayışına girmesi, arsa piyasasını yeniden hareketlendirdi. Son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresindeki gelişim bölgeleri yatırımcıların radarına girerken, sosyal medya platformlarında arsa yatırımıyla ilgili yayınlar ve içeriklerin yoğun ilgi görmesi de bu eğilimi gözler önüne seriyor.
Gayrimenkul ve yatırım sektöründe faaliyet gösteren Beyond Property & Investment CEO'su Tunç Bilgen'e göre, son 3-5 yılda arsa yatırımı önemli bir dönüşüm geçirdi ve yatırımcı profili de ciddi şekilde değişti.
Konuttan arsaya yönelişin 4 temel nedeni
Uzmanlara göre yatırımcıların arsaya yönelmesinin arkasında dört önemli unsur bulunuyor:
- Yüksek enflasyon ve kredi faizleri nedeniyle konuta ulaşmanın zorlaşması.
- İmarlı arsaların birçok bölgede konuttan daha hızlı değer kazanması.
- Deprem riski ve müstakil yaşam talebinin artması.
- 500 bin TL ile 2 milyon TL arasındaki birikime sahip bireysel yatırımcıların arsa piyasasına girmesi.
Ancak uzmanlar, "her arsa kazandırır" anlayışının doğru olmadığını, yatırımın başarısında imar durumu ve lokasyonun belirleyici olduğunu vurguluyor.
İstanbul'da arsa talebi hangi bölgelerde yoğunlaşıyor?
İstanbul'da yatırımcıların ilgisi özellikle kuzey ve batı aksına kaymış durumda.
Öne çıkan bölgeler şunlar:
- Silivri
- Çatalca
- Arnavutköy
- Büyükçekmece'nin kuzeyi
- Şile
- Çekmeköy'ün kuzey mahalleleri
Bu bölgelerde talebi artıran başlıca nedenler ise:
- Deprem açısından daha güvenli zemin arayışı,
- Müstakil yaşam isteği,
- Yeni imar planı beklentileri,
- Gelişen ulaşım ve altyapı yatırımları.
Önümüzdeki yıllarda hangi bölgeler öne çıkabilir?
Uzman değerlendirmelerine göre önümüzdeki 5-10 yıllık süreçte değer kazanma potansiyeli taşıyan bölgeler arasında:
İstanbul
- Silivri
- Çatalca
- Arnavutköy'ün kuzeyi
- Şile
- Beykoz'un kuzey mahalleleri
Ankara
- Temelli
- Sincan çevresi
- Yenikent
- İncek
- Çayyolu'nun güneyi
İzmir
- Menemen
- Aliağa
- Foça
- Urla
- Seferihisar
- Karaburun
Diğer dikkat çeken şehirler
- Antalya
- Muğla
- Bursa
- Mersin
- Çanakkale
- Sakarya
- Kocaeli
- Kapadokya bölgesi (turizm yatırımları açısından)
1-3 milyon TL bütçeyle nasıl yatırım yapılmalı?
Uzmanlara göre bu bütçeyle büyükşehir merkezlerinde imarlı arsa almak oldukça zorlaştı.
Bu nedenle yatırım stratejisi;
- Şehrin gelişme yönündeki bölgeleri takip etmek,
- Henüz imara açılmamış ancak planlarda gelişim alanı olarak görülen lokasyonlara yönelmek,
- Altyapı yatırımlarının bulunduğu bölgelerde erken pozisyon almak,
- Uzun vadeli düşünmek üzerine kurulmalı.
Hisseli arsa yatırımlarında dikkat edilmesi gerekenler
Uzmanlar özellikle hisseli arsa yatırımlarında şu uyarıları yapıyor:
- Güvenilir ve geçmişi olan şirketlerle çalışılmalı.
- Tapu kayıtları mutlaka incelenmeli.
- Şirket ile arsa sahibi arasındaki sözleşmeler hukuk uzmanına kontrol ettirilmeli.
- Hisseli tapularda satıcının yalnızca kendi payını satabileceği unutulmamalı.
Arsa almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken belgeler
Yatırım öncesinde şu belgelerin incelenmesi öneriliyor:
- Güncel tapu kaydı
- İmar durumu belgesi
- Kadastral pafta
- Aplikasyon krokisi
- İpotek, haciz ve şerh kayıtları
- Sit alanı, mera ve orman vasfına ilişkin belediye görüşleri.
Dolandırıcılık riskine karşı uzmanlardan kritik uyarılar
Arsa piyasasında yatırımcıların şu durumlarda dikkatli olması gerekiyor:
- Piyasa değerinin çok altında sunulan "acil satılık" ilanları,
- Tapu devrini geciktiren satış yöntemleri,
- İmar ve tapu bilgilerini paylaşmayan satıcılar,
- "Belediyede tanıdığımız var" gibi sözlü vaatlerle yapılan yönlendirmeler,
- Vekâletle yapılan satışlarda yetki belgesinin kontrol edilmemesi.
