Ankara kira getirisinde Türkiye'nin zirvesinde

Türkiye’de konut fiyatları artmaya devam ederken, yatırımcılar artık yalnızca değer artışına değil, kira gelirine de odaklanıyor. Son veriler, kira getirisi bakımından Ankara’nın Türkiye’nin en kazançlı ili olduğunu gösterdi.

Konut değerleme platformu Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre, Ankara’da ortalama kiralık konut fiyatı 28 bin 218 lira, yıllık kira getirisi ise yüzde 9.33 olarak hesaplandı. Böylece başkent, kira getirisinde Türkiye genelinde birinci sıraya yerleşti.

Nefes gazetesinin haberine göre, İstanbul’da ortalama kiralık fiyat 33 bin 77 lira seviyesinde olmasına rağmen, yıllık getiri yüzde 7.46 ile dokuzuncu sırada kaldı. Uzmanlara göre, yüksek satış fiyatları İstanbul’da kira getirisini sınırlarken, Ankara’da konut fiyatlarının görece düşük kalması yatırımcıya avantaj sağlıyor.

Şanlıurfa ikinci sırada

Kira getirisi sıralamasında Ankara’yı yüzde 8.59 getiriyle Şanlıurfa, yüzde 8.22 ile Tekirdağ, yüzde 7.81 ile Eskişehir ve yüzde 7.65 ile Van izledi. İlk 10 şehir arasında ayrıca Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa da yer aldı.

Deprem bölgelerinden Kahramanmaraş ve Malatya’nın listede bulunması, bu şehirlerde konut fiyatlarının görece düşük olmasına karşın kira talebinin yüksek seyretmesinden kaynaklanıyor. Eskişehir’in ise sürekli kiralık talebi olan bir öğrenci kenti olması nedeniyle öne çıktığı ifade ediliyor. 

Faiz indirimi konut fiyatını artırır

Ekonomist İnan Mutlu, faizlerin düşmesinin konut fiyatlarını hızla yukarı çektiğini belirtti. Sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada Mutlu, “Konut fiyatlarındaki artış TÜFE ile paralel hale geldi. Bundan sonra yapılacak her faiz indirimi fiyat artışını hızlandıracak, barınma krizini derinleştirecek” dedi.

Uzmanlara göre, kira getirisi yüksek şehirlerde amortisman süresi 11-13 yıl arasında değişiyor. Bu da konut yatırımının büyükşehirlerde hâlâ cazip bir seçenek olduğunu gösteriyor.

Rakamlarla kira getirisi (bilgi kutusu)