Yüzde 100'ü dolan Arslanbey OSB'nin büyüme talebi 5 yıldır askıda

Kocaeli Kartepe ilçesinde 142 hektar arazi üzerinde faaliyet gösteren Arslanbey OSB, 2020 itibarıyla yüzde 100 doluluk kapasitesine ulaştı. Ancak artan yatırım talepleri, ihracat odaklı üretim hedefleri ve 10 bin kişilik yeni istihdam potansiyeline rağmen OSB’nin genişleme planları, beş yıldır onay bekliyor.

‘Kuru’ tarım arazisine takılan büyüme

Levent Akbay'ın Ekonomim.com'daki haberine göre, Arslanbey OSB yönetimi, genişleme alanının “kuru mutlak tarım arazisi” olması nedeniyle, mevzuat gereği tarım dışı kullanımın mümkün olduğunu savunuyor. Toprak Koruma Kurulu da bu görüşü destekleyerek alanın tarım dışı kullanımının uygun olduğuna karar verdi.
Ancak fiziki genişlemenin önünün açılması için gereken Tarım ve Orman Bakanlığı imzalı “kamu yararı kararı” bir türlü çıkmadı.

OSB yönetimi, 2021’den bu yana yaptığı her yeni başvuru için teknik raporlar hazırlattı. Son olarak Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü’ne hazırlatılan raporda, genişlemenin “ekonomik, ekolojik ve toplumsal açıdan kamu yararı taşıdığı” vurgulandı.

Rapora göre 3 milyar dolarlık katkı, 10 bin kişilik istihdam

Ankara Üniversitesi’nin hazırladığı raporda, Arslanbey OSB’nin genişlemesiyle:

• Türkiye’nin gayri safi milli hasılasına 3 milyar dolar katkı sağlanacağı,

• 3,6 milyar dolarlık sabit tesis yatırımı yapılacağı,

• 1 milyar dolarlık ihracat artışı gerçekleşeceği,

• 10 bin kişilik yeni istihdam yaratılacağı belirtildi.

Raporda ayrıca OSB’deki mevcut sanayi firmalarının üretim kapasitelerini artırmak için yeni yatırım alanlarına ihtiyaç duydukları, 35 yeni yatırımcının da OSB’ye yer tahsisi için başvurduğu kaydedildi.

2021’den bu yana başvurular sonuçsuz

Arslanbey OSB’nin büyüme süreci, 2021’de yapılan ilk başvurudan bu yana bürokratik aşamalarda takılıyor.

• 2021 Ekim: İlk başvuru yapıldı.

• 2022 Mart: Revize edilerek yeniden sunuldu.

• 2022 Ekim ve 2023 Mart: Tarım Reformu Genel Müdürlüğü tarafından reddedildi.

• 2023 Ağustos: Yeni teknik raporla başvuru tekrarlandı.

• 2024 Aralık – 2025 Ocak: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile Tarım Reformu Genel Müdürlüğü’nden gelen ret yazıları, süreci yeniden durdurdu.

Bu süreçte Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, Arslanbey OSB’nin ilave alan planlarını onayladı. Ancak bakanlık düzeyinde “kamu yararı” kararı çıkmadığı için uygulamaya geçilemedi.

Sanayiciler kendi arazilerini kamulaştırmak zorunda kalıyor

Arslanbey OSB’nin kuruluş süreci de büyüme planlarının önündeki diğer zorluklardan biri olarak görülüyor.
1997’de münferit yatırımlarla başlayan bölge, 2003’te resmen OSB statüsüne kavuştu. Ancak bu geç dönüşüm, bazı sanayicilerin daha önce kendilerine ait olan arazileri OSB sürecinde “kamulaştırma” zorunluluğuyla karşı karşıya kalmasına yol açtı.

Bahattin Ertuğ: “İhracata dönük üretim kapasitesini artırmak istiyoruz”

Arslanbey OSB Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Ertuğ, yatırımların askıda kalmasının Türkiye’nin ihracat gücünü olumsuz etkilediğini vurguladı:

“Arslanbey OSB yatırım ve üretim için çok uygun bir yer. Lojistik avantajlarımız ve hazır altyapımız sayesinde yatırımcılar büyük ilgi gösteriyor. Ancak yüzde 100 doluluk oranı nedeniyle yeni taleplere yanıt veremiyoruz. Biz mevcut altyapıyı kullanarak ihracata dönük üretimimizi artırmak istiyoruz.”

Ertuğ, genişleme alanının mevcut OSB’ye bitişik olduğunu belirterek, yeni yatırımların maliyet avantajı sağlayacağını ve bölgenin rekabet gücünü artıracağını dile getirdi.

Lojistik avantaj: Havalimanı, otoyol, liman

Arslanbey OSB, Cengiz Topel Havalimanı’nın hemen yanında yer alıyor.
İkisi otoyol olmak üzere üç karayolu ve hızlı tren hattı ile ulaşım sağlanabiliyor.
Yarımca, Derince ve Körfez limanlarına yakınlığı da OSB’yi lojistik açıdan stratejik bir konuma getiriyor.

Yönetim, 65,2 hektarlık yeni alanla birlikte OSB’nin rekabet gücünün sürdürülebileceğini ve yatırım taleplerine yanıt verilebileceğini belirtiyor.

Firmalardan büyüme çağrısı

Ankara Üniversitesi raporunda, Arslanbey OSB’de faaliyet gösteren firmaların genişleme talepleri de tek tek yer aldı:

• Happines Tech: TOGG parçaları üretiyor, yeni siparişler için 100 bin m² sanayi arsası talep etti.

• Uzer Makine: 25 milyon dolar ihracat yapıyor, yeni üretim alanı talebinde bulundu.

• Yıldız Entegre: Dünyanın tek çatı altındaki en büyük MDF tesisine sahip, ek parsellerin OSB’ye dahil edilmesini istedi.

• Mehtap Mutfak Sanayi AŞ: IKEA tedarikçisi, genişleme yatırımı için yer talep etti.

• Almesan Alüminyum: Üretiminin yüzde 50’sini ihraç ediyor, ek yatırım alanı istedi.

Ayrıca 38 yeni yatırımcı, Ek-2 formu ile yatırım talebinde bulunarak toplam 172 hektar yeni sanayi parseli ihtiyacının doğmasına neden oldu.

Rakamlarla Arslanbey OSB

'Kamu yararı' çıkmadı

Arslanbey OSB’nin 5 yıldır süren büyüme çabası, üretim, istihdam ve ihracat odaklı bir kalkınma hikâyesi olarak öne çıkıyor. Ancak “kamu yararı” kararının çıkmaması, bu potansiyelin gerçeğe dönüşmesini engelliyor.
OSB yönetimi, raporların da desteklediği kamu yararı vurgusunun dikkate alınarak kararın onaylanmasını ve yatırımların önünün açılmasını bekliyor.