Konut kira artışlarına yüzde 25 zam sınırı getirilmesinden bu yana kira artışları durmadığı gibi, es sahibi-kiracı davaları da görülmemiş boyutlara ulaştı. İşin çıkmaza girdiğinin farkına varan hükümet, kira artışlarında yüzde 25 tavanını aşmaya arabulucu formülü getirdi. Açıklama Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’tan geldi.
Hükümet, geçen yıl Temmuz ayında konut kira artışlarına bir çözüm olacağından hareket ederek yüzde 25 zam sınırı getirdi. Bu çözüm olmaktan çok işleri içinden çıkılmaz hale getirtti. Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları ve buna bağlı olarak şiddet günlük sıradan polisiye olaylarına dönüştü.
Doğrudan bir çözüm yoluna gitmeyen ilgililer, arabuluculuk formülü geliştirdi. Sistemde zaten gönüllü olarak uygulanan arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yargıya gitmeden önce zorunlu hale getirildi. Uygulamanın ilk gününde 450 dolayında başvuru gerçekleşti.
BAKAN TUNÇ: YÜZDE 25 SINIRI AŞILABİLİR
Daha iki ay önce yüzde 25 tavan uygulamasının devam edeceğini duyuran Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, dün arabuluculuk konusunda ciddi bir çark sinyali verdi. Bakan Tunç, tarafların arabulucuda yüzde 25 sınırını konuşabileceklerini söyledi. Bakan Tunç, konuyla ilgili şunları söyledi:
“Anlaşma sağlanabilirse konu dostane bir şekilde çözülmüş olacak. Kira miktarını da konuşabilirler. İki taraf istedikten sonra yüzde 25 sınırı aşılabilir. Neticede bu iki tarafın rızasına bağlı olan bir şey. Ev sahibi kiracısına yüzde 25’in üzerinde kira artışı dikte ettiremez. Dolayısıyla kiracıyla kiralayan anlaşırsa o ayrı bir konu.”
ARABULUCUNUN SÜRESİ BİR AY
Yeni yürürlüğe giren uygulama ile taraflar hemen dava açamayacak. Taraflar önce arabulucuya gitmek zorunda. Arabulucu bir ay içerisinde tarafları uzlaştırmak durumunda. Eğer taraflar bu bir ay içerisinde uzlaşmaya gidemezlerse konu yargıya intikal etmiş olacak.
Taraflar anlaşamazlarsa “uzlaşmazlık tutanağı” düzenlenecek. Bu tutanak taraflarca imzalanacak. İmzadan imtina edilirse, durumu arabulucu yazarak kendisi imzalayacak. Bu belgeyle arabuluculuk bürosuna ibraz edilecek ve birer örneği taraflara verilecek. Bu imzalı tutanak olmadan dava açılamayacak. Mahkemeler bu tutanakları görerek davayı devam ettirebilecek.
Evinin boşaltılmasını isteyen ev sahipleri de başvurabilecek. Anlaşma zorunluluğu bulunmuyor.
GÖRÜŞMELERE BİR TARAF KATILMAZSA NE OLUR?
Görüşmelere, kiracı, ev sahibi, kat maliki, yönetici, ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar, taraflar dışında yasal temsilcisi avukat ya da vasi de katılabilecek. Bir tarafın katılmaması durumunda uzlaşmazlık tutanağı katılan tarafla beraber düzenlenir. Dava açılırsa, katılmayan taraf haklı çıksa da arabulucu ücreti ve yargılama giderinin tamamını öder.