Yargıtay, kira sözleşmesi sona ermiş bile olsa kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkta görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi olduğuna hükmetti.
Kiracı-ev sahibi ilişkileri, kamuoyunun olduğu gibi yargının da gündemini dolduruyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira kontratının bitmesinden sonra depozito alacağına ilişkin davanın asliye hukuk mahkemesinde görülemeyeceğini karara bağladı. Yargıtay bu konuda görevli mahkemelerin sulh hukuk mahkemeleri olduğuna hükmetti.
Resmi Gazete’nin bugünkü (20 Ekim 2023) tarihli sayısında yer alan karara göre, İstanbul’da 3 yıllığına bir evi kiralayan kişi, kira sözleşmesinin bitmesinden sonra eski ev sahibinin depozito bedelini ödemediği gerekçesiyle mahkemeye başvurdu. Kiracı Küçükçekmece 8. Asliye Hukuk Mahkemesine başvurarak yasal faiziyle ödenmesini talep etti.
Davalı ev sahibi, görevli mahkemelerin sulh hukuk mahkemeleri olduğu gerekçesiyle davanın reddini istedi. Söz konusu alacak hakkında başlatılan icra takibine ilişkin kendisine ödeme ihtarı yapılmadığını da iddia etti.
Küçükçekmece 8. Asliye Hukuk Mahkemesi, görev yönünden yapılan itiraza rağmen taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona ermiş olması ve itiraz konusunun asıl alacak değil faizi yönünden olduğu gerekçesiyle yargılamayı sürdürdü. Yargılama sonucu mahkeme, davalının icra takibine yaptığı itirazın reddine kesin olarak karar verdi.
Davaya Adalet Bakanlığı müdahil oldu ve yerel mahkemenin kararına 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu gereği temyiz talebinde bulundu.
Temyiz başvurusunu görüşen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin verdiği kararı kanun yararına bozdu.
3. Hukuk Dairesinin kararında, söz konusu uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığına dikkat çekildi ve görevli mahkemelerin sulh hukuk mahkemeleri olduğu vurgulandı. Kararda şöyle denildi:
“Buna göre mahkemece davaya bakma görevinin sulh hukuk mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde işin esası incelenerek davanın esası hakkında hüküm verilmiş olması usul ve kanuna aykırı olup, Adalet Bakanlığının yerinde görülen kanun yararına temyiz talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir.”
Resmi Gazete'de bugün Kanun Yararına Bozma kararı olarak paylaşılan kararın tam metnini aşağıdan okuyabilirsiniz.
Esas No: 2023/493
Karar No: 2023/460
Karar Tarihi: 07.03.2023
