Türkiye genelinde özellikle büyükşehirlerde hızla yükselen site aidatlarına yönelik kritik düzenleme için geri sayım başladı. Ocak ayında Meclis’e sunulan ve Bayındırlık ve İmar Komisyonu’ndan geçen yasa teklifi, önümüzdeki hafta Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülerek yasalaştırılacak.
Aidat artışlarına sınırlama geliyor
Canan Sakarya'nın Ekonomim.com'daki haberine göre, yeni düzenleme ile birlikte site aidatlarında yaşanan kontrolsüz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Özellikle son dönemde lüks konut projelerinde aidatların kira bedelleriyle yarışır seviyeye ulaşması, kamuoyunda yoğun tepkiye neden olmuştu.
Kanun teklifi kapsamında:
- Aidat artışlarına üst sınır getirilmesi,
- Site yönetimlerinin keyfi kararlarının engellenmesi,
- Kat maliklerinin karar süreçlerinde daha aktif rol alması amaçlanıyor.
Site yönetimleri denetim altına alınacak
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri de site yönetim şirketlerine yönelik denetim mekanizması. Yeni sistemle birlikte site yönetimleri ilgili bakanlığın denetimine tabi olacak.
Bu adımın, özellikle profesyonel yönetim şirketlerinin şeffaflığını artırması ve mali disiplini sağlaması bekleniyor.
Kat malikleri daha güçlü olacak
Yasa teklifi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler içeriyor. Buna göre site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkileri sınırlandırılıyor.
Yeni düzenlemeye göre:
- Yöneticiler, aidat ve avansları tek başına belirleyemeyecek,
- Tüm mali kararlar kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak,
- İşletme projesi onaylanmadan yüksek tutarlı tahsilat yapılamayacak.
Bu değişiklikle birlikte site yönetimlerinde kat maliklerinin söz sahibi olması güçlendirilecek.
Mayıs öncesi yasalaşması planlanıyor
AK Parti kaynaklarına göre düzenlemenin zamanlaması da kritik. Mayıs ayında sitelerde genel kurulların yoğun şekilde yapılması nedeniyle, yasanın bu süreçten önce yürürlüğe girmesi hedefleniyor.
Böylece yeni dönemde yapılacak genel kurullarda aidat belirleme süreçleri de yeni kurallara göre şekillenecek.
Rakamlarla aidat krizi
- Büyükşehirlerde bazı sitelerde aidatlar son 2 yılda %200’ün üzerinde arttı
- Lüks konut projelerinde aylık aidatlar 10 bin TL seviyesine yaklaştı
- Aidatların kira bedelinin %50’sine ulaştığı örnekler görüldü
Uzman yorumu
Gayrimenkul uzmanlarına göre düzenleme, kısa vadede aidat artış hızını yavaşlatabilir. Ancak uzun vadede sürdürülebilir bir denge için şeffaf bütçe yönetimi, profesyonel denetim ve kat maliklerinin aktif katılımı kritik önem taşıyor.
Kamuoyu tepkisi
Son dönemde sosyal medyada ve tüketici platformlarında site aidatlarına yönelik şikayetlerde ciddi artış yaşandı. Yeni düzenlemenin özellikle orta gelir grubunu rahatlatması bekleniyor.
