Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren site aidatlarına ilişkin önemli bir düzenleme gündemde. Son yıllarda kontrolsüz şekilde artan ve kimi zaman kira bedelleriyle yarışan aidatlara karşı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı harekete geçti. Fahiş artışlar ve usulsüz site yönetimi uygulamalarının önüne geçmek amacıyla Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kapsamlı değişiklikler yapılması planlanıyor.
Bakanlığın tamamlanma aşamasına getirdiği çalışmayla birlikte, “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” hazırlandı. Taslak, hem aidat artışlarına sınır getiriyor hem de site yönetim şirketlerini sıkı denetime tabi tutuyor.
Aidat artışına YDO sınırı
Mevcut mevzuatta site yönetimlerinin aidat tutarlarını belirlerken herhangi bir üst sınırla karşılaşmaması, özellikle kat maliklerinin toplantılara katılımının düşük olduğu sitelerde ciddi mağduriyetlere yol açıyordu. Yeni düzenleme ile bu durum kökten değişiyor.
Buna göre site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren bu oran, 2025 yılı için yüzde 25,49 olarak açıklandı.
Daha yüksek zam için çoğunluk şartı
YDO’nun üzerinde bir artış yapılmasının gerekli olduğu durumlarda ise karar artık tek başına site yönetimine bırakılmayacak. Bu tür artışlar için kat malikleri kurulunun onayı gerekecek.
Zorunlu olarak yapılacak toplantılarda, ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk sağlanırsa karar alınabilecek. İlk toplantıda yeterli katılım olmazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenen aidat tutarı geçerli olacak. Böylece zam oranını belirleyen taraf doğrudan site sakinleri olacak.
Site yönetim şirketlerine Bakanlık denetimi
Yeni kanun taslağı, yalnızca aidat artışlarını değil, site yönetim hizmeti sunan şirketleri de yakından ilgilendiriyor. Buna göre yönetim şirketlerinin faaliyet alanları ve iş süreçleri yeniden tanımlanacak.
Site yönetim şirketleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine alınacak. Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetlenecek. Mevzuata aykırı hareket eden şirketlere ise idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.
Danışma kurulu kurulacak
Düzenleme kapsamında Bakanlık bünyesinde bir danışma kurulu da oluşturulacak. Bu kurul sayesinde sitelerde; afet ve yangın güvenliği, sığınaklar, otoparklar, geri dönüşüm alanları, iş güvenliği, erişilebilirlik, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar gibi konularda mevzuata uyum sağlanması hedefleniyor.
Amaç, site yönetimlerini daha profesyonel, şeffaf ve hesap verebilir hale getirirken, site sakinlerinin daha güvenli ve standartlara uygun yapılarda yaşamalarını sağlamak.
Yönetim planlarında karar süreci kolaylaşacak
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan bir diğer değişiklik ise toplu yapılardaki yönetim planlarını kapsıyor. Buna göre yönetim planlarının değiştirilmesi için aranan 5’te 4 çoğunluk şartı, 3’te 2 çoğunluk olarak yeniden düzenlenecek. Bu adımın, site yönetimlerinde karar alma süreçlerini hızlandırması ve uygulamadaki tıkanıklıkları azaltması bekleniyor.
