Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü değişiklikler yolda. AK Parti ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak, site yönetimlerinde denetim mekanizmasını güçlendirmeyi ve aidat zamlarını sınırlamayı hedefliyor. Kısa süre içinde TBMM’ye sunulması beklenen düzenleme, milyonlarca konut sakininin yaşamını doğrudan etkileyecek.
Yeni düzenlemeye göre, site ve apartman yönetimi hizmeti veren firmalar yetkilendirilip sınıflandırılacak. Bu firmalar, bakanlık denetimine tabi olacak ve tüm gelir-gider kalemlerini belgeleyerek kat maliklerine sunmak zorunda kalacak. Vatandaşın talebi hâlinde bakanlık doğrudan denetim başlatabilecek.
Aidat artışlarına yasal sınır
Taslakta, yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesi için yeni kurallar getiriliyor. Yetkililer, kat maliklerinin ödedikleri her kuruşun belgeli olacağını, keyfî aidat artışlarına ise yaptırım uygulanacağını belirtiyor. Haksız artış tespit edilirse yönetim şirketine idari yaptırım uygulanabilecek.
Büyük siteler denetim altına alınacak
Yaklaşık 20 milyon kişinin yaşadığı, 1 milyona yakın bağımsız bölümü kapsayan siteler düzenlemeden doğrudan etkilenecek. Özellikle son yıllarda bazı lüks sitelerde aidatların aylık 60 bin TL’yi aşması ve bazı bölgelerde kiraları geçmesi, kamuoyunda ciddi tepki toplamıştı.
Sektör verilerine göre, son üç yılda aidatlar ortalama yüzde 400 arttı. 2025’in ilk yarısında ise aidat artışları nedeniyle 117 binden fazla kişi evini değiştirmek zorunda kaldı.
Şeffaflık ve belge zorunluluğu geliyor
Yeni sistemde, tadilat veya onarım gibi işlemler için “işletme projesi” hazırlanması zorunlu olacak. Bu projede işin kapsamı, tahmini maliyet ve firma seçimi kat maliklerine açıklanacak.
Taslağın öne çıkan maddeleri:
Yönetim şirketlerine yetki belgesi verilmesi,
Şirketlerin tüm harcamalarının belgeyle kat maliklerine sunulması,
Tadilat ve onarımlar için işletme projesi zorunluluğu,
Kat maliklerinin talebiyle bakanlık denetimi yapılabilmesi,
Haksız aidat artışlarına karşı yaptırım mekanizması.
Meclis süreci başlıyor
Taslak kısa süre içinde TBMM gündemine taşınacak. Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte, hem profesyonel site yönetimi şirketleri hem de kat malikleri için yeni bir dönemin başlaması bekleniyor.
