Apartman ve sitelerde yıllardır tartışma konusu olan ortak otopark kullanımıyla ilgili Yargıtay'ın emsal kararları yeniden gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda oluşturulan içtihatlara göre, ortak otopark alanlarında kişiye özel park yeri oluşturulması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Ortak otoparkta kişisel hak oluşturulamıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre otoparklar ana taşınmazın ortak yerleri arasında yer alıyor. Kanunun 16. maddesi ise kat maliklerinin ortak alanlardan arsa payları oranında yararlanabileceğini düzenliyor.
Bu nedenle;
- duba yerleştirmek,
- zincir çekmek,
- kilitli bariyer kullanmak,
- "burası benim yerim" diyerek alanı sürekli işgal etmek,
- otoparkı eşya deposuna çevirmek,
- ortak alanı kiraya vermek
tek başına hukuki hak sağlamıyor.
Yargıtay: Ortak alan ancak gerekli çoğunlukla tahsis edilebilir
Yargıtay'ın 20. Hukuk Dairesi'nin 2017/10130 Esas, 2018/2866 Karar sayılı kararında, ortak otoparkların belirli kat maliklerine tahsis edilebilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen çoğunluk şartının bulunması gerektiği vurgulandı. Gerekli çoğunluk olmadan yapılan tahsislerin geçerli olmadığına hükmedildi.
Otoparkı depo gibi kullanmak da ortak alan işgali
Uzmanlara göre ortak otoparklara;
- eski mobilya,
- lastik,
- inşaat malzemesi,
- motosiklet parçaları,
- kullanılmayan eşyaların bırakılması
diğer kat maliklerinin ortak kullanım hakkını engellediğinden "ortak alana müdahale" kapsamında değerlendirilebiliyor.
Anlaşmazlıklarda dava açılabiliyor
Kat maliklerinden biri ortak alanın işgal edildiğini düşünüyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davası açabiliyor. Yargıtay'ın çok sayıda kararında ortak alanların tüm maliklerin kullanımına açık olduğu ve bireysel kullanım hakkı oluşturulamayacağı vurgulanıyor.
Yargıtay kararına nasıl ulaşılır?
Haberde örnek olarak atıf yapılabilecek emsal karar:
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi
- Esas No: 2017/10130
- Karar No: 2018/2866
Kararın yayımlandığı erişim sayfası:
https://consultohukuk.com/kararlar/20-Hukuk-Dairesi__2017-10130E_2018-2866K
