Fahiş aidatlar 250 bin aileyi taşındırdı: Sitelerde profesyonel yönetim zorunlu hale geliyor
Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim 2025 Veri Analizi, Türkiye’de aidatların birçok bölgede kira fiyatlarıyla yarışmaya başladığını ortaya koydu. TÜİK verilerine göre yalnızca İstanbul’da 2025 yılı içinde 117 bin aile, yüksek aidatlar nedeniyle daha ekonomik bölgelere taşınmak zorunda kaldı. Ülke genelindeki “aidat göçü” ise 250 bin aileyi buluyor.
Aidatlara yapılan yüksek zamlar, özellikle sabit gelirli çalışan ve emeklilerin bütçesini zorlarken, vatandaşlar artık ev satın alırken veya kiralarken ilk olarak aidat miktarını sorgulamaya başladı. Lüks sitelerde 10 bin TL’yi aşan aidatlar, birçok haneyi taşınma kararına itti.
Rakamlarla aidat krizi
Türkiye genelinde 250 bin aile yüksek aidat nedeniyle taşındı
Sadece İstanbul’da 117 bin hane aidat göçü yaşadı
En yüksek aidatlar Muğla, Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli ilçelerinde görüldü
Aidat artışları %75–100 bandına ulaştı
Kamuoyu tepkisi
Aidat artışlarının enflasyonun üzerinde gerçekleşmesi tepki çekerken, apartman ve site yönetimleriyle ilgili şeffaflık tartışmaları da büyüyor. Bazı yönetimlerde denetim eksikliği, rant beklentisi ve kayıt dışı uygulamalar, sakinler arasında güvensizlik yaratıyor.
Ödenmeyen aidatlar yeni riskler doğuruyor
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, hem mülk sahibi hem de kiracının aidattan sorumlu olduğunu hatırlatarak şu uyarıyı yaptı:
“Kiracılar kira yükü altında zorlanırken aidatların ödenmemesini fırsat bilen bazı ev sahipleri tahliye davası açabiliyor. Aidat artışlarının %100’e yaklaşması, icra takiplerinde artışı tetikleyebilir.”
Güllü ayrıca, aidat kararlarına itiraz sürecine dair kritik uyarılarda bulundu:
Toplantıda şerh verilmişse 1 ay içinde
Toplantıya katılım yoksa 6 ay içinde
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde aidat iptali davası açılabiliyor.
Uzman yorumu: Profesyonel yönetim şart
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, fahiş aidatların en büyük nedeninin amatör yönetimler olduğunu belirtti.
“Bir sitenin giderlerinin yüzde 70'i personel maliyetlerinden oluşuyor. Ocak ayından itibaren aidatlarda yaklaşık %40’lık artış öngörüyoruz. Bunun üzeri fahiş artırımdır.”
Sandalcı, kat maliklerinin yönetim toplantılarına katılmamasının da sorunun büyümesine neden olduğunun altını çizdi.
Meclis’te bekleyen yeni yasa: Profesyonel şirketlere lisans, zorunlu denetim
Beklenen Tesis Yönetim Yasası, yılbaşından sonra onaylandığında şu yenilikler devreye girecek:
Profesyonel yönetim şirketlerine lisans zorunluluğu
Her site için yılda en az bir kez bağımsız denetim
Usulsüzlük tespitinde lisans iptali
50 daire ve üzeri sitelerde profesyonel yönetim zorunluluğu
Bu düzenlemeyle aidat şeffaflığının artırılması, maliyetlerin kontrol altına alınması ve site sakinlerinin korunması hedefleniyor.
