Pandemi Gitti, Müstakil Ev Hayali Azaldı, Arsaya Talep Düşüşe Geçti!

Pandemi sürecinde hızla artan arsa ve tarla yatırımları, 2024 itibarıyla gerilemeye başladı. Türkiye genelinde konut satışları yüzde 20 artış gösterirken, konut dışı gayrimenkul satışları yüzde 8 oranında azaldı. Uzmanlar, pandemi sürecinde yaşanan belirsizlik ve alternatif yatırım araçlarının sınırlılığı nedeniyle arsaya olan yoğun ilginin azalmaya başladığını belirtiyor.

Pandemi Döneminde arsa talebi Neden Arttı?

Gülistan Alagöz'ün Hürriyet Gazetesi'nde yayınlanan haberine göre pandemi sürecinde müstakil yaşam arayışı, büyük şehirlerden kırsal alanlara yönelimi artırdı. Hem yatırım hem de ilerleyen süreçte ev yapma amacıyla arsa alımları rekor seviyelere ulaştı. 2013-2020 yılları arasında yıllık 1.2 milyon seviyesinde olan konut dışı gayrimenkul satışları, 2021’de 1.5 milyona, 2022 ve 2023 yıllarında ise 1.7 milyonun üzerine çıktı. Ancak 2024’te bu satışların 1.5 milyon bandına gerilemesi, talepteki düşüşü gözler önüne serdi.

Uzmanlar Ne Diyor?

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, pandemi döneminde hız kazanan arsa yatırımlarının, ekonomik politikalar ve pandemi sonrası normalleşmeyle cazibesini kaybettiğini belirtiyor. Büyükduman, "Uzaktan çalışma ve müstakil yaşam eğilimleriyle kırsal bölgelerde arsa yatırımları yükselişe geçti. Ancak enflasyon karşısında birikimlerini korumak isteyen yatırımcılar için alternatif yatırım araçlarının yeniden güçlenmesiyle arsa talebi düşmeye başladı" diyor.

Yeni Trend: Şirketlerden İmarlı Arsa Alımı

Bireysel olarak arsa ve tarla alımları azalırken, gayrimenkul şirketleri tarafından sunulan imarlı arsa ve aşamalı konut projeleri ön plana çıkıyor. Şirketler, “Önce arsa payını al, sonra inşaat maliyetini öde” modeliyle yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Ayrıca, imarlı, altyapısı tamamlanmış ve sosyal donatı alanlarına sahip projeler de yatırımcılar için güvenli bir seçenek olarak görülüyor.

Ancak uzmanlar, tüketicilerin arsa yatırımı yaparken dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. Alınan arsanın imar durumu mutlaka belediyeden teyit edilmeli ve yapılan sözleşmeler konusunda hukuki danışmanlık alınmalıdır.

Sonuç Olarak…

Pandemi sonrası ekonomik dengelerin değişmesiyle birlikte arsa yatırımları eski cazibesini kaybetmeye başladı. Bireysel arsa alımları azalırken, imarlı projeler ve aşamalı konut modelleri öne çıkıyor. Yatırımcıların dikkatli adımlar atması ve güvenilir projelere yönelmesi önem taşıyor.