ABD’de gayrimenkul yatırımı denildiğinde son yıllarda öne çıkan şehirlerden biri olan Miami, Türk yatırımcıların artan ilgisiyle dikkat çekiyor. Miami’deki yatırım fırsatları ve yeni nesil konut projeleri, İstanbul’da gerçekleştirilen bir basın toplantısıyla tanıtıldı.
Toplantıya, United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliği yaptı. Hoşgör, 2026 yılına yönelik beklentiler ve bölgesel fırsatlara ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Miami uluslararası yatırımcıların odağında
ABD gayrimenkul piyasasının 50 trilyon doları aşan büyüklüğüne dikkat çeken Ozan Hoşgör, Miami’nin bu dev pazar içinde en uluslararası şehirlerden biri olduğunu vurguladı. Florida eyaletinde gelir vergisinin bulunmaması ve yüksek yaşam standartlarının, bölgeyi cazip kılan başlıca unsurlar arasında yer aldığını ifade etti.
Son yıllarda finans ve teknoloji şirketlerinin bölgeye yönelmesiyle birlikte yüksek gelir grubuna sahip profesyonellerin şehre göç ettiğini belirten Hoşgör, bu durumun kira talebini artırdığını söyledi. Arzın sınırlı, talebin güçlü olduğu bu yapı ise yatırımcılara dolar bazlı düzenli kira geliri fırsatı sunuyor.
“Yatırım süreci hızlı ve güvenli ilerliyor”
Miami’de gayrimenkul yatırımı yapmak için oturum ya da vatandaşlık şartı bulunmadığını vurgulayan Hoşgör, sürecin yatırımcı dostu olduğuna dikkat çekti.
“Yatırımcılar gelir durumlarına göre farklı mortgage seçeneklerinden faydalanabiliyor. Daha az belgeyle hızlı kredi kullanımı mümkün olurken, detaylı finansal beyan sunan yatırımcılar daha düşük faiz oranlarına erişebiliyor,” dedi.
Florida’daki hukuk sistemine de değinen Hoşgör, alım-satım işlemlerinde ödemelerin güvenli üçüncü taraf hesaplarında tutulduğunu, kiracı-ev sahibi dengesinin korunduğunu ve tahliye süreçlerinin hızlı işlediğini belirtti.
Türk yatırımcılar ilk 5’te yer alıyor
Miami’de 70’ten fazla ülkeden yatırımcı bulunduğunu ifade eden Hoşgör, Türkiye’nin son yıllarda en aktif yatırımcı ülkeler arasında ilk 5’e yükseldiğini söyledi. Türk yatırımcıların özellikle yeni projelere yöneldiğini ve kısa-orta vadeli değer artışı hedeflediğini dile getirdi.
Dev projeler yatırımcıların radarında
Miami’de dikkat çeken gelişim bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, yaklaşık 6 milyar dolarlık yatırım hacmiyle öne çıkıyor. Konut, ofis ve perakende alanlarını bir araya getiren proje, ulaşım altyapısına yakınlığıyla yüksek kira potansiyeli sunuyor.
Bu bölgede yer alan Flow Residence ise yatırımcılara sunduğu avantajlarla dikkat çekiyor. 41 katlı projede 496 rezidans yer alırken, modern yaşam alanları ve teknoloji destekli yönetim sistemleri öne çıkan unsurlar arasında bulunuyor.
Projeye ilişkin öne çıkan avantajlar şu şekilde sıralanıyor:
- Yaklaşık %10 brüt kira getirisi
- 2 yıl kira garantisi
- %35 peşinat ve finansman imkânı
Ayrıca dijital yönetim uygulamaları sayesinde mülk sahipleri kiralama süreçlerini uzaktan takip edebiliyor.
Miami, alternatif yatırım merkezi olmayı sürdürüyor
Küresel ekonomik gelişmelerin yatırımcı tercihlerinde değişime yol açtığını belirten Hoşgör, Miami’nin güçlü ekonomik altyapısı, sabit faizli finansman yapısı ve düzenli kira artışı beklentisiyle öne çıktığını ifade etti.
Miami, sunduğu fırsatlarla Türk yatırımcılar için uluslararası gayrimenkul pazarında alternatif ve güçlü bir yatırım merkezi olmayı sürdürüyor.
