Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul yatırım fonlarına (GYF) yönelik önemli bir karar aldı. Artık belirli şartları sağlayan yapılar arsa olarak değerlendirilerek gayrimenkul yatırım fonu portföylerine dahil edilebilecek.
SPK’nın 18 Temmuz 2025 tarihli haftalık bülteninde yayımlanan karara göre, gayrimenkul yatırım fonlarının mülkiyetinde bulunan ancak üzerinde metruk, ekonomik ömrünü tamamlamış, gelir getirmeyen ya da riskli yapı statüsünde yer alan gayrimenkuller, belirli koşulların sağlanması halinde arsa statüsünde fon portföyüne dahil edilebilecek.
SPK kararında, tapuda hâlâ yapı olarak görünen ancak fiilen yıkılmış olan gayrimenkullerin de değerleme raporuyla bu durumlarının belgelenmesi ve ilgili yapıların yıkılacağının beyan edilmesi şartıyla arsa olarak yatırım fonuna aktarılabileceği belirtildi.
Yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Gayrimenkul yatırım fonlarının mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde metruk halde veya ekonomik ömrünü tamamlamış veya herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüğünün beyanlar hanesinde riskli yapı olarak belirtilmiş yapıların bulunması veya tapuda mevcut görünmekle birlikte yapıların yıkılmış olması halinde, söz konusu durumun gayrimenkul değerleme raporuyla tespit ettirilmiş olması ve varsa söz konusu yapıların yıkılacağının ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliğinde gerekli değişikliğin yapılacağının Kurula beyan edilmesi halinde, ilgili düzenlemeye aykırılık teşkil etmeksizin gayrimenkulün arsa olarak gayrimenkul yatırım fonu portföyüne dahil edilmesine karar verilmiştir.”
Bu düzenleme, fon yöneticilerine daha fazla esneklik sağlarken, şehir dönüşüm projelerine yatırım yapılabilmesinin de önünü açıyor. Ayrıca, atıl durumda bulunan veya riskli yapıların fon portföylerinde değerlendirilmesi, yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratabilir.
