Apartman ve site yaşamında "Benim balkonumda istediğimi yaparım" ya da "Kapımın önü bana ait" anlayışı artık hukuki karşılık bulmuyor. Yargıtay'ın emsal kararları ile Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri, ortak yaşamı olumsuz etkileyen davranışlara karşı kat maliklerini ve kiracıları ciddi yaptırımlarla karşı karşıya bırakıyor.
Balkondan halı silkelemek hapis cezasına neden olabiliyor
Komşunun balkonuna veya penceresine sürekli olarak halı silkelemek, çöp atmak ya da benzeri rahatsız edici davranışlarda bulunmak artık yalnızca komşuluk hukuku kapsamında değerlendirilmiyor.
Yargıtay 12. Ceza Dairesi'nin emsal niteliğindeki kararında, uyarılara rağmen komşusunun balkonuna halı silkelemeye ve çöp atmaya devam eden sanık hakkında, Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesinde düzenlenen "kişilerin huzur ve sükununu bozma" suçundan verilen 3 ay hapis cezası onandı.
Ancak tek seferlik veya kazara gerçekleşen olaylar bu kapsamda değerlendirilmiyor. Cezai yaptırımın uygulanabilmesi için eylemin uyarılara rağmen ısrarla sürdürülmesi gerekiyor.
Kapı önüne ayakkabı bırakmak tahliye sürecini başlatabiliyor
Apartman koridorları, merdiven boşlukları ve daire kapılarının önleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi uyarınca ortak alan olarak kabul ediliyor.
Bu nedenle kapı önüne ayakkabı, ayakkabılık, dolap veya kişisel eşya bırakılması ortak alanın amacı dışında kullanılması anlamına geliyor.
Yönetimin veya diğer kat maliklerinin uyarılarına rağmen bu uygulamaya devam edilmesi halinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabiliyor. Mahkeme kararına rağmen ortak alan işgalinin sürdürülmesi durumunda ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi kapsamında kat mülkiyetinin devri veya tahliye sürecine kadar uzanabilecek yaptırımlar gündeme gelebiliyor.
Balkonda halı yıkamak ve mangal yapmak da yaptırıma tabi
Balkon kullanımında diğer kat maliklerini rahatsız eden davranışlar yalnızca komşuluk tartışmasına neden olmuyor, idari yaptırımları da beraberinde getiriyor.
Balkonda halı yıkayarak alt kata su sızdırılması veya çevrenin kirletilmesi halinde Kabahatler Kanunu ve ilgili çevre mevzuatı kapsamında idari para cezaları uygulanabiliyor.
Benzer şekilde balkonda mangal yakılması nedeniyle oluşan yoğun duman, koku ve yangın riski de belediye ve zabıta ekiplerinin işlem yapmasına neden olabiliyor. Şikayet üzerine idari para cezası uygulanmasının yanı sıra, komşuların uğradıkları zararın tazmini için maddi ve manevi tazminat davaları açılması da mümkün oluyor.
Ortak yaşam kurallarına uymak zorunlu
Uzmanlar, apartman ve site yaşamında ortak alanların kişisel kullanım alanı olarak değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Komşuların huzurunu bozacak davranışların devam etmesi halinde hem ceza hukuku hem de Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında önemli yaptırımların uygulanabileceği belirtiliyor.
Toplu yaşam alanlarında küçük gibi görünen ihlallerin, uyarılara rağmen sürdürülmesi durumunda hapis cezasından tahliyeye kadar uzanan hukuki süreçlerle sonuçlanabileceği ifade ediliyor.
