Toplam konut satışları geriledi. Türkiye genelinde konut satışları Mart 2026’da geçen yılın aynı ayına göre %2,1 azalarak 113 bin 367 oldu. Ocak-Mart döneminde ise satışlar yatay seyrederek %0,3 düşüşle 349 bin 396 olarak kaydedildi.
Bu tablo, piyasada talebin zayıf kaldığını ancak sert bir daralma yerine dengelenme sürecinin sürdüğünü gösteriyor.
İlk el satışlar arttı, ikinci elde düşüş var
Mart ayında ilk el konut satışları %1,3 artarak 35 bin 725 oldu. Buna karşılık ikinci el satışlar %3,6 azalarak 77 bin 642 seviyesine geriledi.
Toplam satışlar içinde:
- İlk elin payı: %31,5
- İkinci elin payı: %68,5
İlk el satışlardaki sınırlı artış, yeni projelere yönelik talebin tamamen kaybolmadığını gösterirken, ikinci eldeki düşüş piyasanın genel zayıflığını teyit ediyor.
Kredili satışlarda dikkat çeken sıçrama
Mart ayında ipotekli (kredili) konut satışları %35,9 artarak 25 bin 978 oldu. Buna karşın diğer satış türleri %9,6 azalarak 87 bin 389 olarak gerçekleşti.
Toplam satışlar içinde:
- İpotekli satış payı: %22,9
- Diğer satışların payı: %77,1
Krediye erişimin görece artması veya kampanyaların etkisiyle ipotekli satışlarda ciddi bir toparlanma olduğu görülüyor. 
Arındırılmış verilerde düşüş sinyali
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre:
- İlk el satışlar yıllık %1,8 azaldı
- İkinci el satışlar yıllık %6,2 azaldı
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık değişimde ise:
- İlk el satışlar %9,6 düştü
- İkinci el satışlar %5,5 düştü
Bu veriler, piyasanın kısa vadede ivme kaybettiğini ortaya koyuyor.
Yabancıya satışta sert düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında %20 azalarak 1.353 oldu. Toplam satışlar içindeki payı ise %1,2 seviyesinde kaldı.
Ocak-Mart döneminde de yabancıya satışlar %14,9 düşüşle 4 bin 165 olarak gerçekleşti.
Mart ayında en çok satış yapılan ülkeler:
- Rusya Federasyonu: 229 adet
- İran: 130 adet
- Almanya: 84 adet
Yabancı talebindeki gerileme trendinin sürdüğü görülüyor.
İş yeri satışlarında çift haneli düşüş
Mart ayında iş yeri satışları %10,5 azalarak 13 bin 499 oldu.
- İlk el iş yeri satışları: 3 bin 787 (-%5,4)
- İkinci el iş yeri satışları: 9 bin 712 (-%12,3)
Ocak-Mart döneminde toplam düşüş %8,3 seviyesinde gerçekleşti.
İş yerinde de kredili satışlar arttı
İpotekli iş yeri satışları %60,1 artarak 698 olurken, diğer satışlar %12,6 azalarak 12 bin 801 oldu.
Bu durum, ticari gayrimenkulde de finansman destekli işlemlerin öne çıktığını gösteriyor.
Genel değerlendirme: piyasa ikiye bölündü
Mart 2026 verileri, gayrimenkul piyasasında iki farklı eğilimi ortaya koyuyor:
- Genel satış hacminde zayıflama
- Kredili işlemlerde güçlü toparlanma
Özellikle ikinci el piyasadaki daralma ve yabancıya satışlardaki düşüş, sektörün hâlâ temkinli bir süreçten geçtiğini gösterirken; ipotekli satışlardaki artış, finansman koşullarının belirleyici rolünü güçlendiriyor.
