Türkiye gayrimenkul sektörü, 2026 yılının ilk çeyreğinde son yılların en zayıf performanslarından birini sergileyerek kritik bir dönemece girdi. Açıklanan verilere göre, ülke genelinde toplam gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre %9,5 azalarak 628 bin 255 seviyesine geriledi. Bu tablo, son 5 yılın en düşük ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti.
Sektörde yaşanan bu daralma, yalnızca satış rakamlarıyla sınırlı kalmazken, piyasadaki genel durgunluğun derinleştiğine işaret ediyor.
“Vergi yükü piyasayı kilitliyor” 
Ankara Ticaret Odası (ATO) Emlak Komite Başkanı ve Meclis Üyesi Kenan Bayram, yaşanan gerilemenin temel nedeninin yüksek vergi yükü olduğunu belirtti. Bayram, gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden satışının desteklendiğini ancak mevcut vergi oranlarıyla bunun uygulanabilir olmadığını vurguladı.
Bayram, mevcut sistemde satışların gerçek bedeller üzerinden gösterilmesinin piyasa koşullarıyla örtüşmediğini ifade ederek, bu durumun işlem hacmini doğrudan etkilediğini söyledi.
Satışlardaki düşüş zincirleme etki yaratabilir
Uzmanlara göre gayrimenkul sektöründe yaşanan yavaşlama, sadece konut piyasasını değil, inşaatla bağlantılı yüzlerce alt sektörü de doğrudan etkiliyor. Sektör temsilcileri, mevcut durumun devam etmesi halinde yaklaşık 250 alt sektörün zincirleme şekilde zarar görebileceği uyarısında bulunuyor.
Bu gelişmelerin, istihdamdan üretime kadar geniş bir ekonomik alanı etkileyebileceği değerlendiriliyor.
Kentsel dönüşüm riske giriyor
Sektördeki daralmanın en kritik etkilerinden biri ise kentsel dönüşüm projelerinde yaşanabilir. Artan maliyetler ve ağır vergi yükü nedeniyle dönüşüm süreçlerinin yavaşladığına dikkat çekiliyor.
Bu durum, yalnızca ekonomik değil aynı zamanda deprem gerçeği nedeniyle stratejik bir risk olarak da öne çıkıyor. Uzmanlar, dönüşüm projelerindeki yavaşlamanın uzun vadede ciddi sonuçlar doğurabileceğine işaret ediyor.
Rakamlarla gayrimenkul piyasası
- İlk çeyrek satış: 628 bin 255
- Yıllık değişim: %9,5 düşüş
- Son 5 yılın en düşük ilk çeyrek verisi
- Etkilenme riski taşıyan sektör sayısı: 250
️ Uzman yorumu
Sektör temsilcileri, vergi politikalarının piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirilmesi gerektiğini vurguluyor. Mevcut yapı korunursa, bugün yaşanan daralmanın daha büyük bir ekonomik krize dönüşebileceği ifade ediliyor.
Çözüm çağrısı: vergi politikaları yeniden düzenlenmeli
Kenan Bayram, sektörün sürdürülebilirliği için vergi politikalarının acilen gözden geçirilmesi gerektiğini belirterek, aksi takdirde gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluğun derinleşeceğini dile getirdi.
Sektör temsilcileri, atılacak doğru adımlarla piyasanın yeniden canlanabileceğini, ancak gecikmenin maliyetinin çok daha ağır olacağını vurguluyor.
