Yan gideri ödemeyen kiracı artık güvende değil
Kiracılar açısından uzun süredir tartışma konusu olan “kirayı yatırdım, aidatı sonra öderim” yaklaşımı Yargıtay kararıyla sona erdi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmiş olması şartıyla, elektrik, su, ortak gider ve benzeri yan giderlerin ödenmemesinin de kira bedelinin ödenmemesi gibi temerrüt sebebi sayılacağına hükmetti.
Bu kararla birlikte, sadece ana kira bedelini ödeyen ancak yan giderleri aksatan kiracılar hakkında da tahliye talepli icra takibi yapılmasının önü açıldı.
Somut olay: Kira ödendi, yan giderler ödenmedi
Karara konu olayda kiraya veren, Şubat–Haziran 2022 dönemine ait kira bedelleri ile birlikte elektrik, su ve ortak giderlerden oluşan toplam 314.437,46 TL alacak için tahliye talepli ilamsız icra takibi başlattı.
Kiracı, ödeme emrine itiraz etmeyerek 30 günlük süre içinde yalnızca 172.000 TL kira borcunu ödedi, ancak yan giderler konusunda mutabakat olmadığını ileri sürerek tahliye talebinin reddini istedi.
İlk derece mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi, kira borcunun ödendiği gerekçesiyle tahliye istemini reddetti. Ancak dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay: Yan giderler de temerrüt sebebi
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi ve ardından Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira sözleşmesindeki açık hükümlere dikkat çekti. Sözleşmede, elektrik, su ve ortak giderlerin ödenmemesinin de kira bedeli gibi fesih ve tahliye nedeni sayıldığı belirtildi.
Kurul, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca kira bedelinin veya yan giderlerin ödenmemesinin hukuki sonucunun aynı olduğuna hükmetti. Ayrıca ödeme emrine süresinde itiraz edilmemesiyle yan gider borcunun kesinleştiği vurgulandı.
Sonuç olarak, kiracının sadece ana kirayı ödemesinin yeterli olmadığı, yan giderlerin ödenmemesi halinde de temerrüdün gerçekleştiği ve tahliyenin mümkün olduğu ifade edildi.
30 gün içinde tam ödeme şart
Yeni uygulamaya göre:
Ev sahibi, kira bedeliyle birlikte yan giderler için de tahliye talepli icra takibi başlatabilecek.
Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde sadece kirayı değil, yan giderleri de ödemek zorunda olacak.
Bu sürede yan giderlerden biri bile ödenmezse, tahliye kararı verilebilecek.
???? Uzman yorumu
???? Rakamlarla dosya
|
Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre karar, özellikle apartman ve site yaşamında biriken aidat ve fatura borçlarının tahsilini kolaylaştıracak. Uzmanlar, “Kira sözleşmelerinde yan giderlere ilişkin hükümlerin açık ve net yazılması artık her zamankinden daha önemli” değerlendirmesini yapıyor.
Kararın önemi
Hukuk Genel Kurulu’nun bu kararıyla birlikte, uygulamada sıkça karşılaşılan “kirayı ödedim, diğerlerini sonra veririm” savunması geçerliliğini yitirdi. Artık kira sözleşmesinde açıkça düzenlenmiş yan giderler de kira borcunun ayrılmaz bir parçası sayılacak.
Ev sahipleri açısından tahliye ve alacak tahsili yolu kolaylaşırken, kiracılar için tüm ödemeleri eksiksiz ve süresinde yapma yükümlülüğü daha da kritik hale geldi.
Karar künyesi:
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 02.07.2025, E.2024/785 – K.2025/426
Herbiremlak
