Yargıtay’dan emsal tahliye kararı: Sözleşme bitmeden dava açılamaz
Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan tahliye uyuşmazlığı Adana’dan Yargıtay’a kadar taşındı. Bir kişinin 15 Ağustos 2020’de 5 yıllığına kiraya verdiği konut için 3 yıl sonra ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talep etmesi, Yargıtay’ın emsal niteliğinde bir karar vermesine neden oldu.
Onur Topkan'ın Milliyet'teki haberine göre, Kozan ilçesinde aylık 4.750 TL bedelle kiraya verilen konutun kira bedeli dava tarihinde 9.000 TL’ye yükselmişti. Ev sahibi, kendi ihtiyacını gerekçe göstererek 1 Aralık 2023’te tahliye davası açtı ancak kiracı taşınmazı boşaltmayı kabul etmedi.
Yerel mahkeme ‘ihtiyaç samimi’ diyerek tahliyeye hükmetti
Adana 9’uncu Sulh Hukuk Mahkemesi, UYAP kayıtlarında ev sahibinin başka bir taşınmazı olmadığını tespit ederek ihtiyacın “gerçek ve samimi” olduğuna karar verdi. Bu nedenle kiracının tahliyesine hükmedildi.
Kiracı ise karara itiraz ederek dosyayı temyize taşıdı.
Yargıtay: Sözleşme süresi dolmadan ihtiyaç davası açılamaz
Dava Yargıtay’a taşındıktan sonra Adalet Bakanlığı, kira sözleşmesi süresi dolmadan açılan davanın usule aykırı olduğu yönünde görüş bildirdi.
Yargıtay da yaptığı incelemede şu tespitlere yer verdi:
Kira sözleşmesi 15 Ağustos 2020 başlangıçlı ve 5 yıl süreli.
Tahliye davası 1 Aralık 2023’te, yani sözleşme süresi dolmadan açılmış.
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yalnızca sözleşme süresi bitiminde açılabilir.
Bu süre kamu düzenine ilişkin olup mahkemece resen dikkate alınmalıdır.
Bu gerekçelerle Yargıtay, 9 Eylül 2025 tarihinde yerel mahkemenin tahliye kararını bozdu.
“Ev sahibi süre bitmeden kiracıyı çıkaramaz”
Dava sürecini değerlendiren Avukat Gizem Gonce, kararın önemini şu sözlerle aktardı:
“Ev sahipleri çoğu zaman gerçek ihtiyaçlarını öne sürerek sözleşme bitmeden tahliye talep ediyor. Ancak Yargıtay bu kararıyla, sürenin sona ermeden ihtiyaç nedeni ileri sürülemeyeceğini açıkça ortaya koydu. Kira sözleşmesi bitmeden açılan tüm ihtiyaç davaları usulden reddedilir.”
Gonce, kararın kötü niyetli tahliye girişimlerinin önüne geçeceğini vurguladı.
