Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hukuki süreçler her geçen gün daha da karmaşık hale geliyor. Özellikle tahliye davalarında, anahtar teslim tutanağı gibi kritik belgelerin eksikliği ciddi sorunlara yol açabiliyor. Peki, kiracılar tahliye sürecinde hangi detaylara dikkat etmeli? İşte detaylar...
Tahliye Taahhütnamesi Olan Kiracılar Ne Zaman Çıkmalı?
Eğer bir kiracı tahliye taahhütnamesi imzaladıysa, belirlenen tarihte evi boşaltmak zorundadır. Taahhütnamede belirtilen süreye uyulmazsa, ev sahibi yasal yollarla tahliye sürecini başlatabilir.Hangi Durumlarda Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Sayılır?
Bazı durumlarda tahliye taahhütnamesi geçerliliğini yitirebilir. Örneğin:- Kiralanan taşınmazın aile konutu olması durumunda,
- Kiraya verenin, taahhütnamedeki tarihleri sonradan eklediği iddiasını mahkemede ispat edememesi halinde, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir.
Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlenmezse Ne Olur?
Kiracı tahliye sürecinde anahtar teslim tutanağını ihmal ederse, kira ödeme yükümlülüğü devam edebilir. Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, bu konuda kiracıları uyararak önemli açıklamalarda bulundu:- Anahtar teslim tutanağı düzenlenmediği sürece, tahliye işlemi tamamlanmış sayılmaz ve kira ödeme yükümlülüğü devam eder.
- Kiraya verenin iddiasına göre tahliye tarihi belirlenebilir, bu durumda kiracı belirtilen tarihe kadar kira ödemekle yükümlü olur.
- Kiralanan taşınmazın başka bir kişiye kiraya verilmesi halinde, yeni kira sözleşmesi tarihi tahliye tarihi olarak kabul edilir.
- Türk Borçlar Kanunu’nun 325/2 maddesine göre, ev sahibinin bu süreçte elde ettiği ya da elde etmekten kaçındığı kira bedeli düşülerek hesaplama yapılır.
Yargıtay Kararı Ne Diyor?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2019/4558 sayılı kararına göre, eğer kiracı anahtar teslimini yazılı bir belge ile kanıtlayamazsa, taşınmazın yeniden kiraya verildiği tarih tahliye tarihi olarak kabul edilir. Bu nedenle, kiracıların tahliye işlemini resmi belgelerle tamamlaması büyük önem taşır.Tahliye sürecinde mağdur olmamak için, kiracılar mutlaka anahtar teslim tutanağını düzenlemeli ve ev sahibine imzalatarak hukuki güvence altına almalıdır.
