Kira getirilerinde Ankara öne çıkıyor: İşte dikkat çeken tablo
Endeksa’nın Ekim 2025 raporuna göre Türkiye genelinde ortalama kira 24.923 TL olurken, konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıla indi. Bu tablo içinde Ankara, kira getirisi en yüksek iller sıralamasında küçük Anadolu şehirleriyle birlikte üst basamaklara çıkarak dikkatleri üzerine çekti.
Verilere göre en yüksek kira getirisine sahip iller şöyle sıralandı:
Kırıkkale – %9,01
Ankara – %8,90
Kars – %8,76
Karaman – %8,57
Artvin – %8,45
Ankara’nın pek çok büyükşehri geride bırakarak ikinci sıraya yerleşmesi, son dönemde konut piyasasında yaşanan ayrışmayı bir kez daha ortaya koydu.
Uzman yorumu 
Ekonomist Prof. Dr. Şenol Babuşcu, Ankara’nın kira getirisi açısından öne çıkmasının iki temel nedene dayandığını belirtiyor:
“Ankara’da satılık konut fiyatları görece daha düşük seyrediyor. Buna karşın özellikle merkez ilçelerde kiralar hem arz darlığı hem de talep yoğunluğu nedeniyle olağan dışı yüksek. Bu iki unsur birleşince Ankara, Türkiye’nin en yüksek kira getirisi sunan illerinden biri haline geliyor.”
Babuşcu’ya göre, başkentte memur yoğunluğu, göç hareketliliği, öğrenciler ve kısa dönemli kiralama talebi de kira seviyelerini yukarı taşıyan faktörler arasında.
Rakamlarla kira piyasası
Türkiye genelinde ortalama kira (Ekim 2025): 24.923 TL
Konut yatırımının geri dönüş süresi: 13 yıl
Ankara'nın kira getirisi: %8,90
Ankara’nın ülke sıralamasındaki yeri: 2. sırada
Kamuoyu tepkisi
Sosyal medya ve piyasa aktörleri, Ankara’nın kira getirisi oranının İstanbul ve İzmir gibi mega kentleri geçmesini “olağan dışı piyasa kırılması” olarak değerlendiriyor. Özellikle satış fiyatlarının nispeten yatay seyretmesi, yatırımcı açısından Ankara’yı cazip hale getiriyor.
Kira Getirilerinde Ankara Öne Çıkıyor
— Şenol Babuşcu (@senolbabuscu) November 24, 2025
Endeksa’ya göre Ekim 2025 ortalama kira: 24.923 TL.
Yatırımın geri dönüş süresi: 13 yıl.
En yüksek kira getirisi olan iller:
• Kırıkkale % 9,01
• Ankara % 8,90
• Kars % 8,76
• Karaman % 8,57
• Artvin % 8,45
Ankara’nın küçük…
