Türkiye’de yükselen konut kiraları ve ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları, yargı sisteminde dikkat çeken bir yoğunluğa neden oldu. Adalet Bakanlığı tarafından yayımlanan 2025 adalet istatistiklerine göre, hukuk mahkemelerinde yalnızca “kira” konulu dava sayısı 95 bin 217 olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, ağırlıklı olarak kira tespit davalarını, yani kira bedelinin yeniden belirlenmesine yönelik açılan dosyaları kapsıyor.
Buna ek olarak, kiralananın tahliyesi yani tahliye davalarında da ciddi bir yoğunluk yaşandı. 2025 yılında mahkemelerde görülen tahliye davası sayısı 82 bin 222 oldu. Böylece kira kaynaklı iki ana dava kategorisi birlikte değerlendirildiğinde toplam dosya sayısı 177 bin 239’a ulaştı.
Kira tespit ve tahliye davaları zirvede
Uzmanlara göre son yıllarda artan kira uyuşmazlıklarının temelinde yüksek enflasyon, konut arzındaki yetersizlik ve kira artışlarına yönelik yasal sınırlamalar bulunuyor. Özellikle 2022 yılında devreye giren yüzde 25 kira artış sınırı, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıkların büyümesine neden oldu. Düzenlemenin 2024 Temmuz ayında sona ermesine rağmen açılan davaların etkisi 2025 yılında da sürdü.
Açıklanan verilere göre kira tespit davalarında davacı sayısı 121 bin 253, davalı sayısı ise 99 bin 399 olarak kaydedildi. Bir davada birden fazla taraf bulunabildiği için taraf sayısı dosya sayısından daha yüksek gerçekleşti.
Tahliye davalarında yıllara göre dikkat çeken değişim
Kiralananın tahliyesi davalarında son yıllardaki değişim, kira krizinin büyüklüğünü ortaya koydu. Buna göre:
- 2021 yılında yaklaşık 36 bin tahliye davası açıldı
- 2022 yılında sayı 42 bine yükseldi
- 2023 yılında 91 bin seviyesine çıktı
- 2024 yılında 127 bin ile zirve görüldü
- 2025 yılında ise 82 bin 222 olarak kaydedildi
2025’te bir önceki yıla göre düşüş yaşansa da pandemi öncesi döneme kıyasla tahliye davalarının hâlâ çok yüksek seviyelerde olduğu görülüyor.
Barınma krizi yargıya taşındı
Gayrimenkul piyasasında yaşanan fiyat artışları ve kiralık konut bulma zorlukları, Türkiye genelinde barınma krizini derinleştirirken bu durum doğrudan mahkemelere yansıdı. Özellikle Samsun, Elazığ ve Diyarbakır gibi şehirlerde kira uyuşmazlıklarında belirgin artış olduğu bildirildi.
Uzmanlar, kira piyasasında arz-talep dengesinin bozulması ve enflasyon baskısının devam etmesi halinde 2026 yılında da benzer dava yoğunluğunun sürebileceğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde kira bedellerine ilişkin anlaşmazlıkların arabuluculuk ve mahkeme süreçlerinde artarak devam etmesi bekleniyor.
Rakamlarla kira uyuşmazlığı
Kamuoyu tepkisi
Konut kiralarındaki hızlı artış, yalnızca kiracıları değil ev sahiplerini de etkileyen hukuki bir çıkmaza dönüştü. Sosyal medyada ve tüketici platformlarında kira davalarına ilişkin şikayetler son bir yılda önemli ölçüde arttı.
Rakamlarla
- Kira tespit davası: 95 bin 217
- Tahliye davası: 82 bin 222
- Toplam kira bağlantılı dava: 177 bin 239
- Davacı sayısı: 121 bin 253
- Davalı sayısı: 99 bin 399
Herbiremlak
