İstanbul kira ve konut fiyatlarında liderliğini koruyor
TCMB'nin 2026 yılı ikinci çeyrek verilerine göre Türkiye'de 100 metrekare bir konutun ortalama kirası 25 bin 863 TL'ye yükselirken, İstanbul 44 bin 332 TL ile zirvede yer aldı. Mega kentte ortalama konut fiyatı ise 8 milyon 730 bin 100 TL'ye çıktı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı ikinci çeyreğine ilişkin konut değerleme verileri, Türkiye'de kira ve konut fiyatlarının seyrini ortaya koydu. Verilere göre, Türkiye genelinde 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama kira bedeli 25 bin 863 TL olarak hesaplanırken, İstanbul 44 bin 332 TL ile en yüksek kira ortalamasına sahip il oldu.
Hamide Hangül'ün Dünya gazetesinde yer alan haberine göre, İstanbul'da ortalama kira, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45,26 artış göstererek hem Türkiye ortalamasının hem de yıllık enflasyonun üzerinde yükseldi.
Türkiye genelinde kira artışı enflasyona yaklaştı
2025'in ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 19 bin 119 TL seviyesindeydi. Bu rakamın 2026'nın ikinci çeyreğinde 25 bin 863 TL'ye yükselmesiyle yıllık kira artışı yüzde 35,27 olarak gerçekleşti.
Haziran 2026 itibarıyla yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 32,11 olduğu dikkate alındığında, ülke genelindeki kira artışının enflasyona yakın bir seyir izlediği görülüyor.
En yüksek kira Marmara, Ege ve Akdeniz'de
İstanbul'un ardından kira bedellerinin en yüksek olduğu iller turizm ve sanayi şehirlerinde yoğunlaştı.
Öne çıkan iller şöyle sıralandı: 
- İstanbul: 44 bin 332 TL
- Muğla: 35 bin 186 TL
- Antalya: 26 bin 346 TL
- Çanakkale: 26 bin 87 TL
- Aydın: 24 bin 654 TL
- Balıkesir: 24 bin 182 TL
- Ankara: 23 bin 921 TL
- Zonguldak: 22 bin 387 TL
- Kırklareli: 21 bin 904 TL
- Bartın: 21 bin 815 TL
Bursa'da ise ortalama 100 metrekarelik bir konutun kira bedeli 20 bin 537 TL olarak hesaplandı.
En düşük kira Mardin'de
TCMB verilerine göre en düşük ortalama kira bedeli ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde görüldü.
En düşük kira ortalamasına sahip iller şöyle:
- Mardin: 11 bin 100 TL
- Muş: 11 bin 538 TL
- Şırnak: 12 bin 250 TL
- Bitlis: 12 bin 658 TL
- Adıyaman: 12 bin 687 TL
Türkiye'de ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL oldu
Konut satış fiyatlarında da yükseliş devam etti. TCMB verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 51 bin 886 TL'ye çıktı.
Buna göre 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama değeri yaklaşık 5 milyon 188 bin 600 TL olarak hesaplandı.
Geçen yıl aynı dönemde metrekare fiyatı 39 bin 697 TL seviyesindeydi. Böylece yıllık fiyat artışı yüzde 30,65 ile yıllık enflasyonun altında kaldı.
İstanbul'da ortalama konut fiyatı 8,7 milyon TL'yi geçti
İstanbul, konut satış fiyatlarında da Türkiye'nin en pahalı ili olmayı sürdürdü.
Kentte ortalama metrekare fiyatı ikinci çeyrek itibarıyla 87 bin 301 TL'ye yükselirken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri 8 milyon 730 bin 100 TL olarak hesaplandı.
İstanbul'u 82 bin 419 TL metrekare fiyatıyla Muğla takip etti. Antalya'da ortalama 100 metrekare konut değeri 5 milyon 750 bin TL, İzmir'de 5 milyon 648 bin 200 TL, Ankara'da ise 4 milyon 727 bin 600 TL oldu.
İstanbul'da kiralar Türkiye ortalamasının 1,7 katına ulaştı
Veriler, İstanbul'da konut fiyatlarının Türkiye ortalamasından yüzde 68,2, kira bedellerinin ise yüzde 71,4 daha yüksek olduğunu ortaya koydu.
Başka bir ifadeyle İstanbul'da ortalama kira bedeli, Türkiye ortalamasının yaklaşık 1,7 katına ulaştı.
Konut yatırımı ortalama 16,7 yılda kendini amorti ediyor
TCMB verilerine göre mevcut fiyat ve kira seviyeleri dikkate alındığında konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 16,7 yıl olarak hesaplandı.
İstanbul'da ise yüksek kira gelirleri sayesinde amortisman süresi 16,4 yıl olarak gerçekleşti. Bu durum, yüksek satış fiyatlarına rağmen İstanbul'da kira gelirlerinin yatırımın geri dönüşünü desteklemeye devam ettiğini gösteriyor.
